Cara menguruskan penyewa
Ramai yang percaya seka- rang ini adalah pasaran untuk penyewa. Biar saya jelaskan terlebih dulu apakah itu pasaran penyewa. Berbanding pendapat popular, orang ramai menilai sesebuah pasaran itu terlebih atau kekurangan bekalan berdasarkan permintaan.
Walaupun ia boleh jadi benar, cara untuk mengakses permintaan adalah amat bergantung kepada senario setempat berbanding pada peringkat makro.
Mana-mana kaji selidik pengguna biasanya terlewat sehingga tidak sebenarnya mencerminkan pasaran sebenar melainkan ia disebabkan oleh situasi berpanjangan, berdasarkan trend yang konsisten.
Versi setempat yang saya katakan contohnya adalah selepas sesetengah projek pembangunan dibina, iaitu apabila beberapa ratus ribu unit disediakan sebaik sahaja serahan pemilikan kosong selesai berbanding bekalan luar, iaitu bekalan sedia ada atau pasaran sekunder.
Dikenali dengan sebab baik
Lokasi ‘panas’ boleh menjadi pasaran penyewa, manakala projek berhampiran boleh menjadi pasaran untuk pemilik rumah.
Dalam pasaran pemilik rumah dan penyewa, ia bergantung kepada bagaimana seseorang dapat memahami pasaran dengan baik, selain bekalan dan permintaan di sekelilingnya.
Kebanyakan masa, pemilik rumah mahukan kadar sewa terbaik dan menambah nilai hartanah mereka untuk menarik penyewa terlebih dulu.
Di dalam sebuah pasaran yang mana penyewa ramai, pemilik rumah boleh melihat semula strategi ini dan menetapkan harga sewa.
Namun, menguruskan penyewa boleh menjadi rumit kerana pemilik rumah mahukan penyewa terbaik untuk mendiami rumah, pada masa sama, penyewa mempunyai pilihan lain untuk berpindah jika pasaran sewa menjadi ‘hangat’.
Antara satu cara terbaik untuk menonjol berbanding hartanah lain, pada pendapat saya, adalah anda perlu dikenali dengan semua sebab yang baik.
Maksud saya, ia bukan semata-mata harga sewa ‘kemudahan ditambah nilai’ yang disediakan oleh premis kediaman, namun anda perlu dikenali sebagai pemilik rumah yang selesa dihubungi oleh penyewa.
Ini termasuklah menjadi pemilik rumah yang bertimbang rasa malah dalam satu-satu ketika boleh dijadikan rujukan oleh penyewa.
Ia boleh berlaku di dalam taman perumahan itu, kerana cakap-cakap orang sekeliling adalah perkara terbaik untuk memasarkan unit anda sebagai seorang pemilik rumah.
Konsep ‘kuadran penyewa’
Dalam kebanyakan kes, pengurusan penyewa adalah satu kemahiran yang boleh dikuasai dan diamalkan oleh pemilik rumah sepanjang kitaran hartanah.
Ini kerana, matlamat utama adalah mendapatkan pulangan. Pemilik rumah boleh menyasarkannya dengan mendapatkan penyewa yang betul yang akan tinggal untuk jangka panjang, bagi mendapatkan pulangan mapan.
Secara ringkasnya, sewaan yang mapan berlaku apabila pemilik rumah boleh mendapatkan dan mengekalkan penyewa seperti ini.
Pada masa sama, seni menguruskan penyewa bergantung kepada hubungan yang dibina ketika pemilik rumah membenarkan calon senarai pendek melawat premis mereka.
Adalah sesuatu yang diketahui bahawa anda perlu memeriksa dan menyaring bakal penyewa dengan teliti serta berhati-hati.
Maka, lakukannya dengan betul SEKALI sahaja. Ia mungkin kedengaran mustahil, namun ada beberapa cara yang saya secara peribadinya berjaya melakukannya dan ada ditulis di dalam buku terbaru saya melalui konsep ‘kuadran penyewa’.
Kuadran itu secara asasnya membenarkan pemilik rumah secara sistematik menjamin bahawa pengambilan dan pengurusan penyewa boleh dilaksanakan dengan kaedah yang mudah dan berkesan melalui empat kuadran dinamakan P.L.A.N.
Laksana-langkah pencegahan
Bagaimanapun, ada kebimbangan ada penyewa yang teruk. Semua pemilik rumah berharap dapat menjumpai penyewa yang baik, jika tidak yang terbaik supaya mereka tidak perlu bimbang menerima bayaran lewat atau tidak mencukupi.
Bakal pemilik rumah tidak sepatutnya terganggu dengan kebimbangan ini jika mereka melaksanakan langkah pencegahan terlebih dulu.
Ia boleh mengambil masa beberapa jam malah hari untuk memperincikan butiran strategi praktikal yang boleh digunakan, namun kaedah paling biasa adalah mengutip sewa lebih awal dalam bentuk cek bertarikh atau arahan pembayaran bank dibuat boleh penyewa.
Kekerapan insiden pembayaran lewat boleh dikurangkan dengan memberikan ‘ganjaran’ kepada penyewa dengan diskaun sewa jika mereka memilih untuk membayar tepat pada masanya, berbanding mengenakan ‘penalti’ yang kebiasaannya tidak diendahkan oleh penyewa.