Harga rumah dijangka turun tiga peratus

Pengecualian SST bahan binaan beri penjimatan kos projek

Harga kediaman di negara ini dijangka turun kirakira tiga peratus susulan pengecualian Cukai Jualan dan Perkhidmatan (SST) ke atas beberapa bahan binaan, demikian mengikut penganalisis pasaran.

Ketua Penyelidik Ekuiti Nomura Malaysia, Tushar Mohata, berkata pihaknya percaya dengan pelaksa naan semula SST mulai bulan depan, harga hartanah kediaman dijangka lebih rendah berbanding ketika pelaksanaan rejim Cukai Barang dan Perkhidmatan (GST).

Beliau berkata, berdasarkan penelitian dengan mengambil kira sesetengah bahan binaan yang dikecualikan SST, harga hartanah kediaman mungkin pengurangan kos pada purata kirakira tiga peratus.

“Pengurangan purata kos ini, sekali gus akan menjadikan harga hartanah kediaman lebih mampu milik berbanding ketika era GST,” katanya kepada Kumpulan NSTP di Kuala Lumpur, semalam.

Kurangkan beban cukai, kos

Beliau berkata demikian bagi mengulas mengenai impak langkah pengecualian SST terhadap perkhidmatan pembinaan dan kos bahan binaan.

Sementara itu, Persatuan Kontraktor Binaan Malaysia (MBAM) berkata, pengecualian SST terhadap perkhidmatan pembinaan dan kos bahan binaan dijangka memberi penjimatan kos projek antara 2.0 hingga 2.5 peratus.

Presidennya, Foo Chek Lee, berkata langkah mengecualikan SST ke atas bahan mentah utama seperti simen, pasir dan besi akan mengurangkan beban cukai dan kos pembinaan.

Beliau berkata, di bawah rejim GST, peserta industri pembinaan perlu membayar cukai berkenaan bagi semua bahan.

Justeru, pengumuman pengecualian SST itu terhadap perkhidmatan pembinaan dan kos bahan binaan adalah berita baik bagi industri pembinaan.

“Bergantung kepada projek, secara amnya, bahan bagi strukur konkrit projek adalah kirakira 30 peratus daripada kos.

“Dengan mengambil kira faktor lain seperti pengangkutan, pe ningkatan kos buruh, ia (pengecualian SST) akan memberikan penjimatan kirakira 2.0 hingga 2.5 peratus terhadap kos projek,” katanya.

Beliau berkata demikian bagi mengulas mengenai perkhidmatan pembinaan dan kos bahan binaan akan dikecualikan daripada SST seperti yang diumumkan Menteri Kewangan, Lim Guan Eng dalam satu kenyataan dikeluarkan kelmarin.

Pindah penjimatan kos kepada pengguna

Sementara itu, Setiausaha Agung Persatuan Kebangsaan Pembeli Rumah (HBA), Datuk Chang Kim Loong, berkata dengan mengandaikan maklumat adalah tepat bahawa pembinaan dan bahan binaan seperti pasir, batu bata dan simen tidak akan dikenakan SST, yang mana sebelum ini tertakluk kepada GST, ia akan membawa kepada pengurangan kecil dalam kos pembinaan bagi pembinaan pada masa depan.

Namun, beliau berkata, masih perlu dilihat sama ada pemaju akan memindahkan penjimatan kos kepada pengguna dengan menurunkan harga jualan hartanah pada masa depan.

Justeru, pihaknya mendesak agar pemaju tidak sebaliknya menaikkan marjin keuntungan mereka untuk memanfaatkan pengurangan kos itu.

“Bagaimanapun, masih ada kos lain yang terbabit untuk membina hartanah seperti kos tanah, buruh dan kos pematuhan yang boleh mengimbangi sebarang kos daripada pengecualian SST daripada bahan binaan.

“Walau begitu, HBA berharap bahawa pemaju akan memindahkan sebarang penjimatan kos dalam bentuk harga hartanah yang lebih rendah kepada pelanggan mereka, iaitu pembeli rumah,” katanya.

Pengurangan purata kos ini, sekali gus akan menjadikan harga hartanah kediaman lebih mampu milik berbanding ketika era GST” Tushar Mohata,

Ketua Penyelidik Ekuiti Nomura Malaysia