Pasaran hartanah perlu inovatif baharu
Pasaran hartanah Malaysia memerlukan pelbagai inovatif baharu dan pembabitan menyeluruh pemain industri hartanah dalam usaha mengurangkan kos pembinaan hartanah di negara ini.
Timbalan Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Datuk Raja Kamarul Bahrin Shah Raja Ahmad Baharuddin Shah, berkata itu adalah antara isu utama yang diberi penekanan oleh kementeriannya, selain langkah meningkatkan bilangan perumahan mampu milik serta peningkatan dasar serta rangka kerja pengawalseliaan.
“Semua pihak harus bersikap terbuka dan berubah dari kaedah sebelum ini (ketika di bawah pemerintahan Kerajaan Barisan Nasional) bersama membantu kerajaan dalam melaksanakan inovatif dan kaedah teknologi baharu dalam menangani pelbagai isu dan cabaran serta mewujudkan industri perumahan yang kompetitif dan mampan.
“Kita tidak boleh capai penurunan harga jika pihak lain tidak mempunyai sikap sama dan bersama membantu merealisasikan hasrat kerajaan ini.
“Inovasi baharu seperti rekaan dan penggunaan sepenuhnya tanah dilihat dapat membantu mengatasi beberapa masalah, termasuk harga jualan.
“Kerajaan mempunyai komitmen dalam pasaran hartanah seperti pengecualian Cukai Jualan dan Perkhidmatan (SST) bagi bahan asas pembinaan dan kos bahan binaan.
“Namun, pengecualian cukai ini bukanlah faktor penentu penurunan harga hartanah kerana banyak kos lain yang masih dikenakan daripada pihak yang lain,” katanya selepas pelancaran pameran MY.HSE Malaysia Future Housing di Kuala Lumpur, semalam.
Kebimbangan utama rakyat
Raja Kamarul Bahrin berkata, berdasarkan statistik dari Bank Negara Malaysia pada 2014, negara masih memerlukan 960,000 unit rumah mampu milik dan angka ini berpotensi meningkat kepada lebih sejuta unit menjelang 2020 jika tiada langkah produktif diambil oleh semua pihak.
Beliau berkata, terdapat banyak isu yang dihadapi oleh pasaran perumahan hari ini, salah satunya ialah harga rumah tidak sepadan dengan pendapatan pembeli rumah.
Katanya, kebimbangan utama rakyat dalam pemilikan rumah adalah dari segi harga dan lokasi hartanah itu sendiri kerana mereka berasakan bahawa rumah di Malaysia terlalu mahal dan melampaui kemampuan mereka.
“Lokasi rumah dan jarak dari tempat kerja juga dianggap sebagai kebimbangan utama. Lantaran itu, kami mahu lebih ramai orang memberi idea mengenai isu perumahan,” katanya.
PAM sedia bekerjasama
Sementara itu, Presiden Pertubuhan Arkitek Malaysia (PAM), Ar Ezumi Harzani Ismail, berkata permasalahan rumah mampu milik bukan sahaja dapat diselesaikan melalui pembinaan bangunan baharu, malah bangunan lama dengan cara mentransformasikan bangunan itu bagi mengubah wajah perumahan mampu milik.
Ezumi berkata, langkah itu dilihat sesuai dengan keperluan dan permintaan bagi rumah mampu milik kerana pada masa ini masih kurang bekalan bagi rumah yang ditawarkan pada harga pertengahan atau lebih rendah berbanding rumah mewah.