Pakatan jahat pemaju, arkitek

 Serah milikan kosong kepada pembeli walaupun rumah belum siap sepenuhnya

Pemaju perumahan dikesan membuat penyerahan milikan kosong (kunci) kepada pembeli, sedangkan rumah di tapak pembinaan belum siap sepenuhnya.

Timbalan Presiden Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam) Salkukhairi Abd Sukor, mendakwa pihaknya banyak menerima aduan berhubung isu ini.

“Apa yang menjadi kemusykilan adalah, bagaimana Sijil Kesiapan dan Pematuhan Cetificate of Completion & Compliance atau lebih dikenali sebagai CCC boleh dikeluarkan arkitek sedangkan rumah itu belum siap sepenuhnya?

“Perkara ini tidak sepatutnya berlaku, yang mana kalau kita rujuk kepada Perjanjian Jual Beli yang menggunapakai Jadual G atau H, Peraturan-Peraturan Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1989 dibaca bersama Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 jelas menunjukkan milikan kosong hanya diserahkan selepas bangunan siap dibina dengan sempurna,” katanya.

Beliau berkata, berdasarkan Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam 1984 (Pindaan 2007) mengikut Akta Jalan Parit dan Bangunan 1974, ia mensyaratkan arkitek hanya bertanggungjawab mengeluarkan CCC selepas bangunan siap sepenuhnya dan mematuhi semua syarat dan undang-undang kecil yang ditetapkan pihak berkuasa tempatan.

“Adalah melanggar kepada peruntukan undang-undang itu sendiri apabila arkitek berbuat demikian. Keadaan ini menggambarkan seolah-olah wujud elemen pakatan di antara pihak pemaju dan arkitek pemaju yang dilantik.

“Ia berkemungkinan pemaju mengarahkan pihak arkitek mengeluarkan CCC walaupun bangunan belum siap dibina sepenuhnya.

“Ini bertujuan untuk mengelakkan pemaju itu daripada terpaksa membayar ganti rugi kelewatan kepada pembeli,” katanya.

Salkukhairi berkata, jika keadaan itu berlaku pembeli berhak tidak bersetuju menerima serahan milikan kosong itu dan menganggap ia tidak sah dari segi undang-undang.

“Pembeli boleh tidak bersetuju dengan cara tidak menandatangani sebarang perakuan penerimaan milikan kosong dan menghantar surat rasmi kepada pemaju dan dihantar salinan kepada Pihak Berkuasa Tempatan (PBT), arkitek dan peguam untuk projek itu.

“Nyatakan bahawa berdasarkan pemerhatian, anda yakin rumah itu belum siap dibina sepenuhnya, justeru serahan milikan kosong yang dibuat dianggap tidak sah dan tidak sempurna,” katanya.

Menurutnya, pembeli juga boleh membuat aduan rasmi kepada PBT yang mempunyai kuasa mengikut Seksyen 70 (22)-(24) Akta Jalan Parit dan Bangunan 1975 (Pindaan 2007) untuk menyiasat sebarang tindakan pengeluaran CCC oleh arkitek yang tidak mengikut undang-undang dan peraturan yang ditetapkan.

“PBT juga mempunyai kuasa mengarahkan pengeluaran CCC itu ditangguhkan atau dibekukan dan mengarahkan pihak yang berkenaan membetulkan segala ketidakpatuhan yang berlaku.

“Selain itu, pembeli boleh membuat aduan rasmi kepada Lembaga Arkitek Malaysia (LAM) atas dakwaan kegagalan mereka melaksanakan tanggungjawab sebagai arkitek berdaftar mengikut undang-undang,” katanya

Kesalahan itu, menurut Salkukhairi adalah kesalahan disiplin mengikut Akta Arkitek

1967 yang mana jika sabit kesalahan boleh didenda RM50,000 dan sijil arkitek mereka digantung serta boleh dipenjarakan.

“Bukan itu saja, pembeli juga boleh membuat aduan rasmi kepada Kementerian Kesejahteraan Bandar dan Kerajaan Tempatan (KPKT).

“Sekiranya didapati pengeluaran CCC itu dibuat secara tidak sah dan tidak mengikut peringkat penyiapan progres pembinaan yang sebenar mengikut perjanjian jual beli, arkitek itu boleh didakwa di Mahkamah mengikut Seksyen 22F (1) Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966,” katanya.