拖欠公寓管理費面對什麼懲罰？

我們是雪蘭莪一間共管公寓的業主，一些公寓的業主拖欠管理與服務費，可是，卻可以繼續使用公寓的共用設施，例如泳池、停車場、健身房等等。

這樣對於我們這些準時繳交管理費的業主，真的很不公平，請問：“在新的法令之下，這些拖欠管理與維修費的業主，會面對怎樣的懲罰？”

另外，新的法令是哪一套法令的延伸版？ 答：令，是隨着2013年分層管理法2015年6月生效的分層管理法令因應而生，如今，新的法令已經滿兩年，不少共管產業的業主不大瞭解新法令，這是相當普遍的現象。

或被帶上“分層產業管理仲裁庭”

在新的法令之下，拖欠管理費者可能被帶上新成立的“分層產業管理仲裁庭”，這是用來懲罰拖欠管理費者成立的法庭。

這些年來，供產業發展計劃的城市土地，已經越來越少，在土地成本上升的情況下，發展商在推行產業計劃時，惟有往上發展，推動分層產業如公寓的供應日益增加。

購屋者協會中文組主任陳鍾靈說， 在這些共管產業中，存在一些業主拖欠管理費、漏水問題由誰負責等問題，房屋與地方政府部是在2013年分層產業管理法令之下，成立分層產業管理仲裁庭。

根據法令，這個仲裁訴訟不需要委任律師代表，除非相關訴訟涉及層面複雜，其中一方可能會承受嚴重的財務問題，仲裁庭方面才會建議委任律師。

關於2013年分層管理法令，概括的不只是“向上發展”的公寓或商業大廈，也包括圍籬和守衛社區。

業主也必須瞭解共管產業的定義，譬如說，業主買下的單位和所擁有的停車位，屬於私人擁有，而公園、游泳池就屬於共管產業。

在新法令中，如果業主拖欠管理費後，在管理層通知的14天內無法繳清欠款，管理層有權將業主的名字張貼在佈告欄上，並封鎖電子通行卡和其他電子通行設備，業主、住戶和訪客，甚至無法使用任何共管設施和服務。

與此同時，管理層可採取法律行動，若是拖欠款項超過25萬令吉，可向法庭提告，若是拖欠款項低於25萬令吉，可前往分層管理仲裁庭提出訴訟。

管理層也可向大廈管理長官提出扣押業主的動產，地方政府也會監督管理層拍賣所扣押的產業，以繳付該業主拖欠的款項。

可罰不超過5000或監禁不超過3年

一旦不履行款項追討信罪名成立，業主可會被罰款不超過5000令吉，或監禁不超過3年，或兩者兼施。

政府在2007成立聯合管理機構（Joint Management Body，簡稱JMB）委任大廈管理長官（Commissioner of Building），並擬定全新法令，也就是2007年建築與共管產業（維持及管理）法令，正式開啟分層管理法令之門。

所有關於分層產業管理的問題，都可尋求分層產業管理仲裁庭解決，提出控訴需要繳付100令吉，所訴求的款項必須少於25萬令吉，訴訟案可在60天內解決。