怡保花園產託前景佳

次季符預期•商場地點優

（吉隆坡3日訊）怡保花園產托（IGBREIT,5227,主板產業投資信托組）第二季業績符合預期，分析員認為旗下商場位於策略性地點以及顧客流量強勁，該公司前景依然一片光明。

馬銀行研究指出，該公司在高出租率、高租金百分比貢獻以及租金調整支持下，目前獲利有望維持。不過，由於維修和提升成本走高，導致該公司營運成本按年成長4％，沖銷部分獲利增 長。

MIDF研究表示，目前該公司租金調整每年為5％左右，並相信在高出租率支持下，租金調整比例依然可以維持在同樣水平。

肯納格研究進一步分析，今年谷中城和園中城（The Garden）分別有35％和40％的出租面積（NLA）即將到期，預測相關資產在2018年內會有高達15％租金調整，與過往的紀錄一樣。

至於股息派發，各大證券行的預測則差距少於1％，介於4.9％至5.4％之間，而大馬產托平均週息率則是5.5％。

肯納格研究指出，若按年比較，該公司第二季淨收入（RNI）按年下挫10.2％，主要是受租金收入和租金賺幅下挫拖累，相信這是因為農曆新年落在第一季的緣故，提高前期比較基礎。

豐隆研究指出，該公司旗下 兩大商場出租率皆維持近100％出租率，但淨產業收入（NPI）卻從去年70％稍微下滑至69％。

儘管目前巴生河流域零售前景依然充滿挑戰，但豐隆認為，怡保花園產托位於黃金地段、高人流量、謹慎的管理層以及健康的資產負債表，皆增添該股吸引力。