月賺4千存1千 靈市買屋可行？

小弟威廉今年30歲，大學畢業（加上修讀碩士課程）至今4年多，工作經驗3年多至4年，目前是一名工程師，工作地點在八打靈再也，家鄉在外地，因此，在八打靈再也租房，可以避開塞車麻煩。

目前支領薪金加上一些津貼，大約有4000令吉，凈收入在3500令吉左右，有想過購買房屋，可是，價格並不便宜，假如以個人能力購買，相信貸款難獲批。

由於上班時間比較早，而且有時需要超時工作，因此，希望購買的房屋也是在八打靈再也，只是這裡的房屋平均售價都比較貴。

另外，出來社會工作才幾年，加上在外租房和用餐，給父母一些零用錢，供還保險費、供車貸分期（還有兩年多才供完）、汽油費、大學貸款，每月剩下的錢有限，一般不到1000令吉，因此，個人儲蓄並不多，至於公積金儲蓄更不用說，目前，不可能幫得上忙。請問： 1.“以我這樣的財務狀況，能否在八打靈再也買到房屋？”

2.“假如不能，還有哪些可以考慮的地區？或者是將購屋計劃延後？”

答：司理財師陳建業永佳財務規劃公

說，威廉希望在八打靈再也購買房屋，以他目前的財務實力，如果購買比較新穎、設施完善的房屋，坦白說是有些難度，除非是與家人聯名購買。假如威廉認為轉換工作的可能性很小，那麼，鎖定八打靈再也產業市場也可行， 一般情況，我們覺得租房當然是越靠近工作地點越好，至於購買房屋，供完房屋貸款終究是屬於自己的產業，可以考慮八打靈再也以外的地區，特別是如果距離不會太遠。

嚴格來說，在八打靈再也，也是有可能物色到可負擔價格的房屋，只是屋齡可能比較老舊，或者建築面積比較小，如果價格不超過30萬令吉，其實可以考慮。

最重要是有辦法籌備自付款，向銀行申請房屋貸款獲得批准，那麼，可以說已經成功跨出第一步的購屋計劃。我們不曉得威廉每月的房租，租金是多少，是否需要和同屋的屋友共同分擔上網費，水、電費等開銷。

假設沒有和其他朋友合租一間房，而是自己租一間房，已經包括水、電費在內，保守估計可能需要400至500令吉， 房內有基本家具供應，分別在於是否有空調設備。

就以500令吉做為計算基礎，假如威廉目前或接下來每月盈餘有1000令吉，加上省下的500令吉租金，其實是有能力償還每月的房屋貸款供期，而且威廉也可以考慮將屋內其他一間或二間房出租，這樣可以減輕每月的分期付款負擔。

可考慮白沙羅格拉那再也等地區

除了八打靈再也，威廉也可以考慮白沙羅、格拉那再也等地區，建議威廉工餘時 出外走走，相信可以有所收穫，至少可以瞭解一些待售房屋週邊的情況。

威廉年紀還輕，假如購買的是沒有電梯設施的公寓，一般來說，屋價會比較便宜，特別是最高那一層，而且這類公寓的管理與維修費也比較小；有電梯設備的公寓，維修費始終比較大筆，特別是屋齡較老舊的電梯，比較常發生故障，自然需要更多的維修費。

當然，威廉可以將購屋計劃延後，特別是如果有可能轉換工作，或是公司可能會遷移到郊外，營運費用或租金都比較便宜；排除這些可能性，威廉其實不需繼續等待或觀望，擔心屋價可能會上揚，即使不上揚，可能也不會大幅下跌，況且需要繼續支付多幾年的房租，最後的情況同樣是，無法累積太多的儲蓄。