買房？小心別買到不定時炸彈

在台北住了20年，經歷過的天災不算少。1999年9月21日凌晨1時47分，7.3級的921大地震，直接把我從床上搖到床下。地震造成2444人死亡或失蹤、逾萬人受傷。1996年7月31日的超級強台賀伯，中心最大風速72公尺/秒（時速260公里），24小時降雨量達1748公釐，接近世界紀錄的1870公釐！當然，除了賀伯，也遭遇多次17級超級強烈颱風的洗禮，目睹瞬間風速60米/秒（時速超過210公里），大貨櫃在天上飄的景象！

地震、大雨、颱風過後，接踵而至的就是“亂石崩雲，驚濤裂岸”的土石流；土石流過後，哀鴻遍野，之後大地剩下一遍死寂，除了死寂，還是死寂。

那些年，常常會感恩天祐大馬，一個四季如春，沒有天災的南海天堂。但回來幾年後，發現這裡天災雖少，卻人禍頻仍！

遠的不說；10月21日，造成11人罹難的檳城丹絨武雅土崩事件，竟是一個未獲環境局批准的“可負擔房屋計劃”建案。建商一意孤行強行興建，終於釀成悲劇。根據天然資源及環境部的文告，這一個房屋發展計劃距離附近花崗岩採石場只有162公尺，根本不適合興建房屋。

檳城論壇成員甘鑽萍也提出批評，依官方憲報上公佈的“2020年檳城結構藍圖”規定，不得在海拔超過250尺或斜度超過25度的地段，進行任 何工程發展計劃。但從報章上的照片看來，該工程計劃的建地坡度斜度超過25度！

這一次的人禍，只是冰山一角。在吉隆坡，四處可見蓋在山坡旁（或者剷平整座山頭）的大型公寓，公寓距離山壁也就不過幾米，見了毛骨悚然；住在公寓內的大姐仁兄，在大風雨之夜，也應該會徹夜難眠！

買一間房子不容易，實在沒有必要把畢生積蓄砸在山邊或湖旁公寓。因為我們真的不知道，建商在興建大樓之前，是否真的完成地質測量？該地土壤是否液化？是否蓋在山邊的順向坡？山上水土保持如何？

1993年12月11日，安邦淡江高峰塔其中一棟高級公寓倒塌，造成48人死亡；肇因正是建築物地層土壤液化、蓋在順向坡、山上缺乏水土保持引發土石流造成的！但人是健忘的，20多年後的今天，很少人再提起這個慘劇！

曾經參與台灣經濟部有關“物業管理的專案計劃”，計劃中的多次研討會，讓我瞭解大樓在興建過程中，從地質測量開始、到打地基、材料選擇、施工工法，工程結構，任何過程都影響整個工程品質。

在大馬買房子，報章或講座會上的房地產專家一定告訴你，Location、Location、Location！是的Location很重要。Location？房地產專家指的是黃金地點；但鮮少會提到房子建地所處的位置，是否曾經是垃圾山？是否靠近高壓電塔？是否靠山邊？山的這一邊是順向坡抑或逆向坡？

在台灣，順向坡（Dip Slope；岩層與坡向同一方向）仰角大於20度的，不適合作任何房屋建築或工程開發；如果為了造路而無法避開順向坡，被迫挖斷順向坡的坡腳時，就必須以擋土牆（Rock Bolt）或人造邊坡（Artificial Slope）的方式進行工程的結構強化。之後，還得定期檢查擋土牆的支撐力是否能夠支撐上方地層的滑動？但 當建商將房屋交給買主之後，還會回頭來定期檢查擋土牆？

經過幾次大地震和嚴重土石流的教訓後，台灣的建商對地質測量十分嚴謹，蓋房子一定是蓋在逆向坡（岩層走向與坡向相反），因逆向坡發生山坡滑動的機率比順向坡小得多！

當您發現家在山邊的公寓，地磚裂開了、水管破裂了、房間窗戶與電梯的門不容易關上了，這意味着房子結構出了很大問題；是立即搬家的時候了。

除了公寓的地層結構（順向坡或逆向坡）會影響建築結構安全外；另一個就是海砂屋。簡單的說就是含鹽分的海砂混入水泥所蓋的房子，台灣的國家標準是“混凝土（水泥+沙）氯離子含量不超過標準值（0.3kg/ m3） ”。輕微的海砂屋，牆壁或地面會長出壁癌（壁癌會冒出類似油質、黑色瀝青或白色結晶，我在台北的房子就是這種情況）；嚴重的則是牆壁和天花板水泥剝落、鋼筋生銹，影響房子結構安全。這對地震多發的台灣是十分危險的。

輻射鋼筋也曾經在台灣發生，用輻射鋼筋蓋房子，這意味着住在輻射屋裡頭的人，24小時都暴露在輻射底下，致癌的機率可能是正常人的幾十倍。

輻射鋼筋的來源有很多種說法，最可能的就是利用含輻射的廢鐵練鋼材，進而流入市面。這曾經是台灣房地產界嚴重的問題，只是在大馬，有沒有人不慎的住在輻射屋內呢？沒有人去測試，就沒有人會知道；更沒有人會想去捅這一個馬蜂窩！

人的一輩子，大概沒幾個人有本事買太多的房子，所以買房前，必須做好功課，別賠了一輩子的積蓄，還得回頭當個無殼蝸牛，這是很大的悲哀！所以，良言一句：“買房，小心別買到不定時炸彈！”