基本面改善 主要城市續放緩

坊國際產業顧問公司指出，2017上半年大馬產業市場基本面改善，但整體市場走勢依然呆滯，主要地區持續放緩，包括中馬、北馬、南馬區數個大城市產業。

●吉隆坡

萊坊2017年上半年房產數據顯示，吉隆坡房市依然低迷，市場活動因發展商延後推出新發展計劃減少，潛在買家採取觀望態度，導致高樓房產成交量及成交值在2017年第一季按季走低12.2%及5.9%，至1247個單位及9億7588萬令吉。

報告顯示，一些區域的二手房價表現持平，租金持續受壓，尤其是吉隆坡市區、白沙羅高原、孟沙及滿家樂房產。

儘管市場疲軟，賣家議價態度也更具伸縮性，但產業詢問價依然持穩。

萊坊指出，由於中國資本管制影響，放眼中國買家市場的發展計劃料進一步衝擊高端公寓市場，引發供需差距擴大及自我調整狀況。

●檳城

全國產業資訊中心（NAPIC）最新數據顯示，檳州產業成交量按年走跌，從2016年第一季的6.1%跌幅進一步走跌16.6%；成交值則從11%跌幅擴大至25.6%。

房產交易佔了第一季總成交量的72.2%，按年下滑6.8%；成交值佔總成交值的59%，對比去年同期53.3%， 價值按年微跌1.2%。

萊坊指出，上半年檳城沒有高級公寓面世，發展商僅推出各一項中價公寓及高端有地房產計劃，二手高端公寓成交量比2016上半年減少。

不過，公寓租金比2016下半年穩定，丹絨武雅（Tanjung Bungah）較大型單位租金普遍介於每月每平方尺1令吉10仙至2令吉，最高租金價位持穩，介於每月每平方尺2令吉10仙至2令吉60仙。

整體而言，該行認為檳城產業市場依然低迷，因房產領域還正盤整階段，但仍然看好一些大型綜合發展計劃動工，可為該州帶來些許中長期正面情緒。

●柔佛

2017年第一季，柔佛的成交量及成交值分別按年下滑4.6%及24.2%，其中產業成交量走低6.8%，但依然佔整體柔佛成交量的63.1%。

新山為交易最活躍地區，佔成交量的49.5%，峇株巴轄及居鑾分別佔10%及8.6%。產業類型，排屋最熱門，佔新山總房產交易量的61%。

萊坊指出，今年初，受到中國資本管制影響，柔佛產業表現低迷，但價位60萬令吉以下的有地產業需求仍在。

過去5年，中國發展商大幅度投資大型產業計劃，不過高樓產業購興因嚴謹貸款政策放緩，潛在投資者及買家卻因本地發展商提供的各種津貼及回扣而眼花繚亂。

以上述數據來看，2017上半年的產業領域復甦緩慢，處於沉悶局勢。

雖然產業貸款批准率連續7個月走揚，帶動產業成交量成長，但市場仍然面對嚴重滯銷狀況。

需求疲弱、供應大量增加利空被高產業發展成本抵銷，產業價格無懼市場挑戰，維持穩步上揚步伐。這些矛盾狀況模糊買家視線，難以判斷何時才是置產好時機，我們該如何突破層層迷思，做出正確選擇？

接下來系列將進一步探討此課題，包括大馬人普遍面對的產業財務悶局及置產方案。 ●亞庇

截至2017年第一季，房產佔沙巴總成交量60%，總成交值約49%。

2017年第一季，沙巴房產價量齊揚，共有1057項交易，成交量增28%，對比去年同期的829項交易；成交值揚34%，至3億7996萬令吉。

全國產業資訊中心數據顯示，亞庇房產供應在2016年杪企於409個單位。

未來，該區料有1萬5907個單位將入市，萊坊預測，這將導致高樓產業數量在短期內超越有地房產。

由於市場放緩、貸款嚴謹及本地買家謹慎態度影響，許多發展商延後推出新發展計劃，導致上半年無顯著計劃面世。

目前該區大部分高樓發展計劃是在2015至2016年推出，主要是中價位產業。

萊坊預測，亞庇房產市場放緩料延續至2017年，因市場還需時間吸納接下來的高樓房產供應。

目前高樓產業佔亞庇總房產供應的34%，萊坊估計，此數據料隨大量單位入市，有望進一步增長。