投資土地僅可貸款50%

實力產業經紀公司總裁陳建業說，投資農業地領取銀行貸款，貸款額度一般比較小，多數只能貸款產業價值的50%，銀行基於土地的脫售比較不容易，因此，提供客戶的貸款額度不高。

假設農業地的交易價是50萬令吉，投資者至少要有30萬令吉在手，因為自付款已用去25萬令吉，加上買賣合約、貸款合約律師費和印花稅，因此也需要一筆不小的數目。

貸款分期視年齡財力而定

至於說銀行貸款分期可以拖到多少年，那要看貸款者申請時的年齡與財力，由於需要一大筆的自 付款，因此許多投資者，年齡多數超過50歲。

假設貸款時已經50歲，那麼貸款分期最長只有15年，一般的供期是在10至20年之間，至於貸款利息也比其他類型產業高，多數是超過6%、最高可達9%，可以說在7至9%之間。

銀行提供最多50%的金融借貸，主要是基於地皮屬於不動產，需要比較長的時間轉名或套現，而且交易量及供需量也不如房產活躍。

有些時候，銀行批准的50%貸款，不是以購買價為計算基礎，而是以銀行的估價為基準，假設一宗土地買賣的交易價是50萬令吉，可是，銀行的估價只有40萬令吉，那麼，只能領取20萬令吉的貸款，本身需要支付30萬令吉的現金。

林若輝律師認為，立遺囑可以簡化處理遺產時的技術性問題。遺產分為動產（現金、股票和銀行存款）和不動產（房地產、車子、土地等等），在沒有立遺囑的情況下，只有逝世者的父母、妻子和兒女有權繼承遺產，兄弟姐妹則沒有這個權利。

滿21歲即可立遺囑

以前，人們對立遺囑這事比較顧忌，隨着時代的進步， 現代人對立遺囑持比較開放態度，算是這方面的提升，只要滿21歲即可立遺囑。

林律師說，遺產執行人扮演的角色是：當立遺囑者逝世後，他代逝世者申請遺產認證（Probate），獲得遺產後才逐一分配給遺產受益人。

遺產執行人最少要有2個、最多可以到4個，假如受益人是未滿21歲的孩子，在遺囑內需要有監護人照顧他們，遺產執行人和監護人可以是同一個人，也可以是第三方，舉個例子，執行人可以是立遺囑者的另一半，監護人也可以是同一個人。

另外，遺囑是沒有永久性的，一個人儘管立了遺囑，還是可以根據家庭結構的更改，以及個人需求的改變重新訂立。

先還債才可分配遺產

當執行人獲得遺產認證後，需要確定逝世者是否拖欠所得稅、公司是否有欠債，假如有，需登報通知債務人來索領，並註明可索領的有效期，逾期將不受理。

在償還這些欠下的錢後，逝世者的所得稅戶頭將關閉，執行人才可以正式進行遺產分配，這樣做主要是保障執行人的利益，否則，在分配完遺產後，債主找上門來，責任將落在遺產執行人身上，那麼他就麻煩了。

這裡補充一點，假如個人沒有立遺囑，他所留下的遺產將根據遺產法令來分配。假設個人只留下配偶，沒有孩子，父母不健在，全部遺產歸配偶。

假如只有孩子，父母和配偶不在，全部遺產歸孩子，假如單身，父母健全，全部遺產歸父母，假如配偶和父母健在，那麼配偶一半、父母一半。

另外，假如逝世者父母已不在世，其配偶得三分之一，孩子可獲三分之二，假設配偶已不在，父母健在，那麼父母三分之一，孩子三分之二。

不過，假設父母、配偶和孩子都在，那麼，父母四分之一、配偶四分之一，孩子四分之二。