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（吉隆坡28日訊）馬來西亞房地產代理公會（MIEA）會長林振興認為，明年房地產領域不會出現崩盤現象，且房產價格將維持穩定，僅有部分地區價格會放緩。

林振興在媒體匯報會上指出，儘管有部分人士認為，明年房地產領域將出現崩盤，惟MIEA會員是在房地產領域的人士，並透過接觸的買家或投資者獲知房地產需求依然存在。

明年房產價格維持穩定

他補充，房地產領域胥視個別地點、房產類型、價格、供應等等來衡量，因此，一概而論說房地產領域崩盤，是不公平的。

林振興預計，明年房產價格依然維持穩定，部分地區則會出現放緩的情況。

“當然，發展商必須面對現實，不要將房產定價過高。”

房市受3因素影響

他說，房市主要受3個因素影響，包括國家的經濟成長情況、就業率和銀行貸款。

“大馬的經濟增長是區域表現最好的，就業率也穩定，僅有3.4%失業率，加上銀行收緊房貸情況減緩，都是對房產領域帶來利好。”

林振興也指出，相信未來將有更多發展商往可負擔房產領域發展。

“我們希望，政府除了支援低收入群外，也能夠幫助中等收入群人士購房。”

他也建議政府，在部分州屬，放寬國外買家置產的條例；同時，希望有完整的產業數據，以供產業買家及投資者能夠做出正確的決定。

產業市場料大選後改善

林振興相信，在全國大選後，產業市場將會有所改善。

“主要是因為購屋者，尤其是國外買家，在目前局勢尚未明朗化前，持觀望態度，而在大選後，情況穩定，繼而會選擇入市買房。”

他也相信，如果想要攻入年輕人的市場，則必須透過更有創意的營銷，包括透過數碼營銷、社交媒體等等方式推銷房產，而傳統的營銷方式難以打動他們了。

對於住宅房產的走勢，MIEA副會長葉洸瑋指出，相信在2018年財政預算案上缺乏對產業領域的獎掖下，明年首季住宅房產料平淡無奇。

“不過，在經濟增長強勁推高匯率和穩定的就業市場下，明年住宅產業領域將逐步復甦。”

MIEA前會長尼克遜保羅則指出，商業產業在2017年並沒有出現滯銷的情況，僅是因為在較短的距離裡，出現多家購物廣場，才導致一些空置店鋪的出現。

他補充，店租出現不一致的情況，因為一些持有者堅持至少必須獲得5%的回酬率，而租戶卻不願 以高價租用。

尼克遜保羅說，商業產業成敗因素在於地點、輔助設施、附近便利設施、租金具有價值及擁有合理的投資回報。

他也認為，說商業產業表現不好的說法是不對的，他認為商業產業表現一直很好，預計將維持穩定和具有彈性。

辦公樓租金料維持穩定

林振興也指出，辦公樓的租金預計在未來一年內維持穩定，一些即將注入市場的辦公大樓，如敦拉薩國際貿易中心（TRX）也已有預先租戶，出租率介於50%至85%。

他表示，如果該些辦公樓擁有完善的交通設施，包括銜接捷運及輕快鐵，將更能獲得青睞。

“不過，一些舊有辦公樓卻面對出租問題，想要維持市場估值及競爭下，可能必須翻新或轉換用途。”

MIEA總秘書曾愛珍則表示，今年在巴生河流域推介的一些房產項目，出售率理想，有者的房產推介禮甚至吸引民眾在早晨前往排隊購置。

她認為，好的房產項目，必須具備5項基本條件，分別是對的地點、對的產品、對的價格、對的包裝及發展商的聲譽。

曾愛珍相信，一旦具備上述所有條件，所推介的房產將受到歡迎。

（關丹28日訊）彭亨州務大臣拿督斯里安南耶谷今天在彭州立法議會總結環節，為自己的失禮言行向2名行動黨州議員及議長拿督斯里依薩道歉，並獲得兩人的接受。

安南承認自己在州議會上的言語較為失禮，並指本身是一個有宗教信仰和遵守法律的人，因此為自己的言論表示歉意。

上周22及23日彭州議會上，安南因“天譴論”差點與行動黨文德甲州議員東姑朱比里起肢體沖突，同時因丹那拉打州議員梁金福要求州政府批準或減低金馬崙區的臨時地契地稅時炮轟對方，他今天作出道歉。

東安南耶谷對自己的失禮，向東姑朱比里及梁金福道歉。

姑朱比里在安南道歉時，即刻站起身表示原諒對方 ，并理解安南是個直腸直肚的人，不會放在心上。

安南則說，當時要對方走出議會廳并非要挑釁對方單挑，也可以與對方坐下喝茶談話及擁抱。

他續說，近日的報道讓他接到不少短訊，有些表示關心，有些則不是。

他說，在政治道路上，有人談論自己是一件好事，這表示人們還記得他這個一州之臣。

梁金福：接受安南道歉

盡管梁金福未在議會廳上發言，不過他較后在議會聽外表示已經接受安南的道歉。

林振興