美10月大城市房價漲6.4%

買氣料旺到明年

（紐約27日訊）美國房屋價格在10月份繼續上漲，連續第12個月攀升，為2014年來最大，且市場看好美國房市景氣能旺到明年。

建商更加樂觀，需求強勁，待售住宅存量稀少，將使房價居高不下，減稅措施對購屋需求所造成的風險，也沒原先的減稅版本那麼沉重。

追蹤美國20座大城市房價的10月標普Corelogic凱斯-席勒房價指數，比一年前上漲6.4%，為2014年6月來最大漲幅。需求暢旺，供給吃緊，餘屋庫存又緊繃，使房價順勢上漲。

10大城市房價指數同比上漲6%，高於9月的5.7%漲幅。其中西雅圖房價漲幅最大，10月房價同比上漲 12.7%。

房市熱絡最明顯的訊號是銷售暢旺，就業持續成長是主因之一。11月成屋銷售攀抵十多年來新高，遠超出市場預估。大型獨棟住宅及公寓銷售都大幅增加，顯示高端買主正帶動房市整體需求。

道明銀行專家預估，本季銷售年率將增加20%，與第二、三季分別減少4%及12%相比，已明顯改善。

11月新屋銷售也衝到10年來高峰，單月增幅更是近16年來最大。房市需求雖強，但成屋供給量卻仍在歷史低點附近盤旋。以11月的銷售速度為基準，成屋存量只夠賣3.4個月。

住宅營建業者對後市也益發樂 觀。全國住宅建商協會（NAHB）/富國銀行編製的信心指數在12月上升到18年來最高點，因買氣強勁。11月獨棟住宅開工率及營建許可都增至10年高峰。

減稅案原先規定房貸額在50萬 美元以內者，利息才能夠抵減，遠低於現行的100萬美元，但最後版本修改為75萬美元；摩根大通經濟學者指出，房市及房價雖可能稍感壓力，但不足以對經濟造成明顯影響。

誘使4000億美元海外獲利回籠

美國特朗普政府趕在年底前通過稅改，其中將對美企提供海外獲利匯回大減稅的優惠，有專家預估這波匯回美國的國際資金上看4000億美元，可望為今年意外疲軟的美元帶來重大支撐，明年初行情看升。

美元行情一直是國際金融市場投資人與企業關注的焦點，因為其走勢不僅將影響產品報價與獲利，同時也會牽動原油、銅價與金價等原物料的價格。

今年初受惠於特朗普上台將推動稅改與增加基建投資等施政利多，市場原本預估美元將延續多頭行情，但由於稅改案苦無進展，加上相關預期利多大多已提前反映，導致美元不升反貶，迄今大跌近7％。

不過，稅改案終於在年底過關，專家認為其中對美企海外獲利匯回的一次性稅負優惠將為美元提供反彈的主要動能。

以2004年底上次布什政府任內提供海外獲利匯回的稅負優惠為例，根據美國國稅局的資料，美企總共匯回3120億美元，《華爾街日 報》美元指數得以扭轉長達一年的頹勢，於2005年大漲近13％。

美銀美林證券預估，這次特朗普稅改估計可吸引美企匯回2000億到4000億美元囤放於海外的獲利，美元2018年第一季看漲，對歐元上看1.10美元。

匯回利多短暫

然而，多數華爾街投銀認為美企海外獲利匯回的利多僅維持短暫，美元明年走勢將呈開高走低，道富全球市場北美總體策略部門主管費里奇表示，“稅改應可為美元帶來一波上漲行情，但我會將其視為逢高出脫的賣點。”

摩根資產管理公司固定收益國際投資長葛塞德也指出:“我們的配置策略是美元會先小幅走強，之後再告轉貶，其中對歐元明年底前將下探1.30美元。”

保德信（PGIM）固定收益首席投資策略師帝普指出，長達近7年的美元大多頭行情將於明年告終，“現在已經出現變盤訊號。”