賣剩單位變貴合理嗎？

張先生與太太準備今年內轉換房屋，因為目前這間房屋比較小（750平方尺普通公寓），有了小孩、家中有幫佣，以及母親不時來居住，以致房屋空間顯得擁擠。

他們最近開始物色房屋，看中發展商賣剩的一些單位，那是一間雙層排屋，面積寬敞（接近2000平方尺），可是價格比發展商當初推出高了5%。

發展商的職員說，那是他們握住產業的附加成本， 他們兩人的共同朋友，前年購買時大約58萬令吉，如今卻超過60萬令吉。

請問：“發展商可以調高賣剩的房產單位的價格嗎？假如是土著保留單位，發展商是否可以轉售給非土著？”

另外，購買建好和興建中的房屋，有哪些分別？興建中的房屋與建成的房屋，在價格上是否有差別？

3.購買房屋的整個過程怎樣？（目前這間是當年表哥賣給他們，多數由表哥處理，忘了買屋的程序）。

4.與發展商／賣方／銀行簽署買賣合約之前，需注意哪些事項？

5.在選擇貸款銀行時，應注意哪方面的問題？

購屋者協會中文組主任陳鍾靈說，購買建成的房屋與購買興建中的房屋，價格會有差別，這要看發展商納入握住產業的成本比率。

假如是土著單位，必須確保發展商申請開放轉售獲准，可以要求發展商出示申請獲准的信件，確定他們所說的正確無誤。

另外，轉手市場售賣的房屋，許多時候是比興建中的房屋較昂貴，興建中房屋存在的風險包括，發展商可能會延遲交屋，或是變成擱置房產，雖然可能性不大，但有這個可能性。

興建中房屋或轉售房屋價格的差異性，差幅有多大，這很難說，因為胥視產業所在地區、是否坐落在永久地契或租賃地契的土地上。

關於購買房屋的過程如何，這要看是向發展商購買、還是在二手市場購買轉手房屋，假如是購買發展商推出的房產單位，首先要知道產業所在位置，有關地點在這之前是否為廢礦湖、填了垃圾的空地或是低洼地。

如果對這些地點沒有信心，最好是再三考慮，或是不要購買，以免給了訂錢之後卻又後悔。

購買發展商新推出的產業，應該了解的事項包括選擇聲譽好的發展商、查看發展商是否將土地抵押給銀行、有關產業是否坐落在租賃地契的土地，假如是，還剩下多少年，建築藍圖是否已獲批准等等。

發展商提供的新屋推售小冊子，只能充作參考，從裡邊提供的資料，加上其售價做比較，有些發展商為求提高產業計劃的吸引力，也包括免買賣合約律師費，可是，必須選用發展商的律師。

這一點有利有弊，好的一點是可以節省律師費，但卻受制于發展商，應該仔細閱讀有關買賣合約的內容。

至於購買轉手房屋，最好能確保賣主不是破產者，關於這一點，律師可以協助搜尋，不需過於擔心。

在與銀行簽署貸款合約之前，必須準備足夠的律師費及印花稅，因為這是一筆不小的費用，律師的收費是以屋價為基礎，至於政府徵收的印花稅則是首10萬令吉1%、接下來11萬至不超過50萬令吉2%，超過50萬令吉那部分則是3%。

在選擇銀行的貸款配套，是以個人的財務條件為准，這需要銀行貸款部的相關職員為個別申請者進行估算，譬如申請者的年齡、收入有多少，準備購買的房屋價格，預備貸款多少巴仙，以及貸款的年限，例如25年、30年，每月的分期付款將不同。

其實，在還沒有訂購房屋之前，也可以向一些商業銀行詢問，表明本身準備購買價格在55萬至60萬令吉的房屋（假設）；以本身的收入、準備多少年的房屋供期，可以貸款多少錢等等，或者是自己的收入水平，可以購買價格在哪一個水平的房屋等等。

這樣的努力是有幫助的，以免付了購屋訂錢，卻面對貸款申請被駁回的問題。

編輯：黃毓梅