溫哥華“連屋主都挺打房”

加拿大卑詩省溫哥華近年出現前所未見的房市熱潮，狂漲不止的房價讓當地許多人望房興嘆，官員為解決民眾買不起房的問題，正試圖採取各種稅收措施遏制需求，其中一些更瞄準外國買家，而當局祭出這些打房措施，不少屋主都相當支持。

《紐約時報》報道，溫哥華房價貴到政治人物想以重稅打壓房價，而許多屋主竟舉雙手贊成，雖然房價走跌會讓他們的資產縮水。

住在溫哥華郊區的退休飛機技工威爾許說： “我想看到一次修正，讓整個地方清醒過來。若我損失20萬或30萬，能讓孩子們留下來，能讓這個地方有未來，那就這樣吧。”

2000年買房的他，如今因房產增值成為了一位紙上百萬富翁。這讓他感到更焦慮，而非快樂。

溫哥華跟全球許多城市一樣面臨房價飆漲失控問題，大量居民被迫遷出，許多年輕人無力支付房租，且認為自己永遠買不起房。

溫哥華房價飆升部分原因來自其吸引力，在自然美景、溫和氣候及加國寬鬆移民政策加持下，這座城市吸引了大批外國買家，尤其是中國買家。

去年的省級地方選舉議題幾乎完全集中在房價，在卑詩省執政16年、中間偏右的卑詩自由黨因此敗選，中間偏左的卑詩新民主黨掌權。新民主黨一上台就全力打房，不僅試圖增加住房供給量，還提出一系列旨在遏制住房需求和趕走海外買家的措施。

新民主黨將外國人購屋稅自15%上調至20%，並計劃對買第二間房、家中主要經濟支柱收入來自海外及房價超過300萬加元（約923萬令吉）者，課徵更高的房屋稅。溫哥華市府也實施對空屋額外課稅等多項打房措施。

卑省財政廳長詹嘉璐在專訪中說：“無疑地，我們採取的許多措施都是大膽的，但若我們真要解決這場危機，它們是極其重要的。”

半數屋主希望房價止漲下滑

這從政治上來看似乎是危險舉動。三分二加國民眾擁有自己的房屋，也希望透過投資房地產賺 錢，但一些民調和訪談顯示，溫哥華房價已漲到讓居民震驚，連許多屋主也希望市場降溫。

2016年，溫哥華的非營利組織安格斯里德研究所進行民調，發現大溫哥華都會區約三分二居民希望房價下跌，連屋主都有半數希望房價止漲下滑，五分一屋主甚至表示希望房價大跌30%以上。

安格斯里德研究所首席執行員柯爾表示，如果房價真的崩盤，許多民眾對房價問題可能會改變意見。不過，民眾普遍對房價感到震驚甚至絕望，擔心他們自己或親友買不起房。

安格斯里德在今年的另一項民調顯示，大多數卑省民眾支持新民主黨政府的打房舉措。

根據大溫哥華地產局數據，當地房屋及公寓價格在過去一年上漲了16%，過去3年更飆漲約60%，而這些漲幅之所以驚人，是因為溫哥華的薪資水平相對偏低，不像矽谷、紐約和倫敦有不少高所得科技和財經工作，推升房價。

西門菲莎大學城市項目主任甄瑞謙說：“我們 有很多工作機會，但你可能需要兩三份工作才能負擔得起住的地方。”

有人認為，太多外國人到溫哥華置產投資，尤其是中國民眾視溫哥華為移民首選城市，是推高房價的原因之一。

低估外資影響力

至於溫哥華房市需求有多少來自於中國買家？根據甄瑞謙的分析，政府統計數據顯示，外國買家在溫哥華都會區擁有約5%住房，但近年來新成屋被外國人買走的比率，卻是5%這個數字的好幾倍，這也有助於解釋為何建案激增，對降低房價卻沒有多大作用。

另外，這項統計肯定低估了外資的影響力，因這些數據排除了從海外獲得資金買房的加國移民。

一些房地產業者則認為，中國買家數十年來持續湧入溫哥華，因此近年來的房價問題並非出在中國人，而是當地建築法規和都市計劃只讓少數區域興建高樓，絕大多數近郊畫為低密度住宅區，才會造成供給趕不上需求。