盈利增長引擎東家為STP2A尋投資者

（吉隆坡21日訊）東家（E&O,3417,主板產業組）旗下斯里丹絨檳榔2A階段（STP2A）項目為主要盈利增長動力，該公司積極尋找投資者和脫售非核心資產，以注資在STP2A中。

東家董事經理郭德祥在股東大會後表示，STP2A填海工程進展順利，已成為一個吸引投資者的最好證明。

他指出，東家歡迎任何來自海內外的第一級（Tier 1）或第二級（Tier 2）投資者，可選擇投資特定土地或聯營（JV）的方式進行投資。

郭德祥解釋，第一級投資者是如退休基金局（KWAP）般的聯營方式進行投資，屬於策略投資方式，投資者可以是基金投資者，而第二級投資者則是選擇直接投資在特定的土地上，可以是基金或產業集團。

他也透露，東家並不會限定任何投資股權，可以是100％或其他份額，重要的是能夠立即帶來資金，惟目前僅是為STP2A尋找投資者。

STP2A填海工程預計將於今年杪或明年首季完成。

脫售非核心資產

郭德祥指出，東家脫售非核心資產是其中一項維持穩健現金流的方式。

他指出，該公司目前擁有數項顯著規模和價值的非核心資產，分 別位於檳城及吉隆坡，並將持續尋找適當的買家。

東家企業投資及策劃高級總經理饒修全指出，已從KWAP中認列29％的銷售，而根據STP2A進展， 2019財政年可認列的銷售將比2018財政年多。

他表示，東家預計在未來兩年，推出發展總值15億令吉的產業發展項目，分別為發展總值8億8000萬令吉的The Conlay及2億7800萬令吉的The Peak和Plot 3A。

他相信，上述3項產業發展將是東家2020財政年開始的新盈利動力。

饒修全指出，東家2019財政年的銷售目標為4億令吉，主要專注在出清現有3億2400萬令吉的未售房產和STP2A上。

他表示，東家2019財政年首季盈利下滑，歸咎於聯營發展的Avira項目，惟第二階段的銷售情況理想，僅是尚未認列銷售。

“東家在未來並沒有任何繼續投資在英國的計劃。”

謹慎處理產業價格

他指出，英國因為脫歐事件以致產業情況不穩定，而該公司在倫敦擁有3項發展項目，其中Princes House的20個單位已全數出售，剩餘的綜合產業發展項目的酒店管理在與有意的單位洽商中。

郭德祥認為，產業市場依然充滿挑戰，不過作為一家負責任的產業發展公司，在建設成本可負擔的情況下，將會謹慎處理產業價格。 郭德祥（中）與東家財務董事郭明秋（左）及饒修全一同翻閱年報。

東家首季業績低於市場預期，因銷售疲軟和英國的外匯損失890萬令吉造成，核心淨利還是符合預期，分析員認為，新政府上台的政策不明朗，為產業市場添加不明朗，前景謹慎，但該公司估值具吸引力。

靜待新房屋政策

艾芬黃氏研究認為，全國大選造成產業市場疲軟，反映在首季銷售上，但預期接下來季度有望提升。但聯昌研究繼續不看好，認為大選後產業市場仍不明朗，因為市場等待新房屋政策出爐及升息可能性。

艾芬黃氏相信，該公司2019財政年接下來季度銷售將 會因發展總值2億8000萬令吉的The Peak和發展總值8億8000萬令吉的Conlay Tower的推介而上揚。同時，該公司尚有4億6300萬令吉的未入賬銷售，預期在未來2至3年內繼續貢獻營收。

聯昌認為，東家2019年首季銷售創下新低記錄，房產銷售達7920萬令吉，主因是大選因素影響，該公司總值逾10億的新推介依然在軌道中，預期2019財政年銷售維持上年水平至3億8750萬令吉。

聯昌表示，該公司下跌風險是產業情緒突然崩盤，上揚可能性來自銷售的突增。艾芬黃氏則看好該公司的估值及檳城計劃受惠於該州的道路和公共交通網絡改善。