Sin Chew Daily - Metro Edition (Evening)
0.1%的差別?
隔夜政策利率(OPR)由國家銀行擬定,作為各金融機構擬定利率的參考,一旦OPR調整,則各金融機構的利率也將隨之作出調整,因此,OPR的調整,將對你的房貸帶來一定的影響。
假設你向銀行借貸50萬令吉,目前的利率為4.25%,供期30年,每個月供期為2460令吉,粗略計算,你每個月的貸款利息為:
(50萬令吉×4.25%)÷12 = 1770令吉,剩餘的690令吉(2460-1770令吉)為償還母金的款項。
一旦OPR上調,利率也隨之調漲,假設銀行的利率增加0.1%,則你所償還的每月貸款利息為:
(50萬令吉×4.35%)÷12 = 1812令吉50仙,利率僅是上調0.1%,你卻因此每月必須多付42令吉50仙的利息,30年則已經多付了1萬5300令吉的利息。
反之,如果貸款利率下調0.1%,不單你所付的利息會變少,如果維持每月2460令吉的攤還額,你就可以提早半年解決房貸。
(50萬令吉×4.15%)÷12 = 1729令吉,剩餘則是扣在母金上。
由2006年至今,國行曾經有過9次調整OPR的記錄,當中5升4降,最新一次是在去年7月下調OPR 25個基點,因此,不妨趁國行還未調升利率時,多繳付貸款,這樣,不單可以節省利息,還可以縮短償還期限。