Sin Chew Daily - Metro Edition (Evening)
房地產商公會：困境加劇置產最糟時刻未結束
大馬房地產發展商（REHDA）公會主席拿督斯里法迪依斯干達今日出席亞洲策略及領導研究所（ASLI）於雙威度假酒店舉辦的第20屆全國房屋及產業峰會，以演講人之一為“CEO圓桌會議：解決房屋與產業發展的關鍵因素和挑戰”的主題演講時，針對目前是否房地產最糟糕的時刻，發表看法。
他說：“房地產最糟糕的時刻已經過去了嗎？我很想說‘是的’，我想在座的各位也都會想說‘是的’；然而，儘管我國國內生產總值（GDP）上升，但由於存在各種不同的風險、貨幣匯率問題以及全球經濟環境的挑戰，我想將會進一步加劇目前的困境。
買家有需要也不購買
“REHDA每半年都會對市場反應進行調查，並發現近年來市場的反應持續下跌，而這是因為發展商繼續停止新的項目，而買家儘管有需要也不購買。”
法迪依斯干達指出，宏觀的經濟數字並沒有被轉化為實際數字顯示出來，而關於政策一致性、合規成本上漲的主要挑戰也仍未解決。
他也敦促政府在即將公佈的明年度財政預算案中解決業界所面臨的各種問題，並且不要向私人界的發展商收取一切基礎設施捐款、開發費用和其他費用。
房價只漲不跌
他也表示，隨着土地價格以及發展費用的持續上漲，房產的價格將會只漲不跌，反之房屋的尺寸反而會越來越小。
他指出，發展商在發展廉價屋和可負擔房屋上面臨巨大的壓力，“儘管成本上漲，但廉價屋的售價依然維持在與15年前相去不遠的3萬5000至4萬2000 令吉之間；而可負擔房屋的售價則介於8萬至40萬令吉之間，因此發展商將會在售價和尺寸上尋求調整。”
他也表示，儘管可負擔房屋是目前的趨勢，但一個城市的發展不能只有可負擔房屋，因為隨着經濟能力的上升，人們會渴望一個與他們生活方式相匹配的房產，“所以，我們需要為買家提供廣泛的產品。”
林福山：可負擔屋是最關切領域
另一位主講人林木生集團董事經理丹斯里林福山則表示，可負擔房屋是目前最關切的領域，而政府的支持將是最關鍵的，如給予發展商在工業化建築系統（IBS）上的補帖。
他說：“雖然發展商努力維持可負擔房屋的低廉價格，但土地、勞力和建築材料的成本上漲，卻是衝擊這些努力的因素。成本始終是發展商在發展可負擔房屋時的考量，因此優化成本的關鍵方案是採用先進的建築技術，如工業化建築系統（IBS）。
“因此，政府的支持是至關重要的，而有各種各樣的措施可以被用以提升可負擔房屋的議程，包括給予IBS系統相關投資的補貼或其他稅收優惠、為可負擔房屋的發展制定土地相關規定、給降低發展費用的可負擔房屋計劃特別獎勵、提供更多的設施，如公園、學校、保健設施以及良好的公共交通、允許給予購買可負擔房屋的首購族低利率和負擔得起的貸款償還、以及為發展商在Rumah SelangorKu和其他負擔房屋項目提供特別的低利率貸款。”
曾福傳：公僕加薪可增消費力
此外，美景控股（MKH）董事經理丹斯里曾福傳則表示，他支持政府在2018年度財政預算案中為公務員加薪，因為這將能增加公務員的消費能力，從而達到刺激國家經濟的作用。