未來3年料漲2.5％

首都辦公樓租金

（吉隆坡11日訊）國際房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）指出，吉隆坡黃金地段辦公樓租金價格將扭轉跌勢，在未來3年料可錄得2.5%的穩定增長，同時，新建設的先進辦公樓將能夠吸引更多跨國公司進駐大馬。

跨國企業進駐

大馬萊坊董事經理沙古南在2018年《全球城市報告》推介禮上表示，大馬的辦公樓租金維持穩定的增長，並可在未來3年取得2.5%的增長，比較2016年第二季至2017年第二季的下跌1.7%。

2016年Q2至2017年Q2租金下跌1.7%

沙古南也指出，大馬新興建更多的辦公樓，更能提升競爭力，讓現有空置辦公樓重新規劃，以重新投入市場。

他舉例，“一家剛完成建設的高端辦公樓，需時18至24個月的時間，才有可能尋得適合的租戶，因此，不能以在完成建設後，僅有30%的出租率，而做出判斷。”

沙古南指出，市場需要新的，更好及更高質量的辦公樓，以加強競爭力。

他指出，在國外，有些辦公樓就已經被改裝成為住宅用途，因此，這是大馬必須經歷的重生流程。

吉隆坡投資局（Invest KL）首席執 行員拿督賽納阿曼沙指出，新概念辦公樓將能吸引更多跨國公司。

“市場需要綠色、精明及開放的辦公樓，而且，在更多新辦公樓進入市場下，現有辦公樓就可以進行提升計劃，以加強競爭力。”

賽納阿曼沙說，全球已經進入數碼化市場，因此，更多新活動將會進行，大馬也不例外，擁有許多數碼化業務，在擁有更多新型辦公樓下，則可以在市內打造更多數碼樞紐，而不僅僅依賴賽城。

《全球城市報告》對15個亞太市場展開的調查顯示，有13個市場預計在未來3年（2017年杪至2020年杪），辦公樓租金價格將有增加趨勢，當中，租金飆漲最高的為菲律賓馬尼拉，預計將增長19.1%，而中國上海及北京則預計租金將下跌。

大馬辦公樓租金回酬料達6.5％

萊坊亞太區研究主管霍尼克預測大馬辦公樓租金回酬達6.5％，報告也顯示亞太區主要城市的辦公樓租金在未來3年呈正面發展，這反映了各領域皆存有強勁需求，繼而帶動區域增長。

將迎來更多中國租戶

他認為，未來主要城市的辦公樓租 戶將由科技、媒體及通訊領域支撐，且預計主要領域將出現更多中國租戶。

霍尼克也認為，北京及上海的辦公樓租金預計在未來3年放緩，主要是因為供應過多導致，這讓租戶更有選擇權。

隆摩天樓租金每方呎23美元

報告也指出，吉隆坡的摩天樓租金為每平方呎23美元（約97令吉），是23個全球城市裡，最物超所值的城市，因為價格最廉宜。

沙古南指出，在2020年，吉隆坡將有更多大樓工程完成，包括國民投資公司標誌性建築物吉隆坡118大樓及敦拉薩國際貿易中心（TRX）。

他指出，在該些大樓注入市場後，將能提升吉隆坡辦公樓等級，且被視為大吉隆坡之餘，更能吸引跨國公司及轉型至可持續性發展及宜居大都會。