置產前先做功課多元投資降風險

● 準備好足夠的流動現金來支付雜費在付清10%的保證金餘額後，你需要支付的其他費用包括：

銷售公告的印花稅；

轉讓的印花稅；如前所述的未繳付費用；房地產稅（若有的話）；

法律費用。

● 為房產投保在購買完成，即使你已經全數付清銷售價格的餘額和房產已經移交給你，該房產可能面對的所有風險都會直接由你承擔。從那一刻起，將會由你來採取必要的預防措施，以保護你的資產免受火災、洪水和其他危險的危害。這意味着定時投保是重要的。安排所有的維修工程付清所有未交付的賬單將地契轉移到你的名下在地契上列入你的名字是一件重要的事。只有在你履行了所有的法律義務後，這件事才能申辦。這個過程可能比你想像中更加費時，建議密切關注時間線，因為定時給大家一點督促會幫助加速整個過程。在地契上看到你的名字時，房地產才真正地屬於你。 希望以上資料可以讓大家對產業拍賣有更深刻的瞭解，並時時做好準備，一旦遇到“讓你眼前一亮” 的拍賣產業，就可以嘗試競標。當然，還是同樣一句話，天下沒有白吃的午餐，你一定要做好足夠的功課，並衡量自己的財務能力，因為沒有一個投資是零風險的。你一定要確保自己的財務能力可以承擔一定的風險，才進行投資，以免賠了夫人又折兵，大家一定要謹慎哦！祝大家，2018 年，萬事順意，投資成功！

每當我們談到投資，一般最常提出的問題主要是：“我所進行的投資，能否帶給我理想回酬？”投資的最大目標，期待可觀回酬，這並不為過。

談到投資，我們都希望手上資金，可以為自己帶來更多財富，不論是為退休規劃或為短期利益，從財務規劃或金錢管理來說，都是合理的選擇，如果有能力，投資是可行和重要的安排。

在投資任何工具之前，可以進行一些研究，瞭解投資的層面，當然，也需要考慮不同類型的投資工具。對許多人來說，產業是普遍的投資工具，購買產業供出租、賺取租金收入，減輕分期付款負擔，或是握持一段日子，待產業增值脫售，套現後進行其他規劃，都是比較常見的情況。

對一般人而言，只要有能力握持產業，等於個人資產將增值，至於租金收入，則是永續被動收入，如果產業貸款分期已還清，繼續出租給租客，將能輔助個人的收入來源。

假如個人能物色到低於市價的產業單位，那真的是物有所值，因為本身的自付款，相對來說，不需要比較大筆的數目。

2017年的財政預算案，政府為鼓勵人民擁有房屋，推出一些獎掖措施，例如印花稅的減免，在2017年1月1日至2018年12月31日購買產業的首購族，如果屋價不超過30萬令吉，可享有100%的豁免優惠。

產業難短期套現

產業顧問指出，雖然投資產業風險相對較低，不過，也有其不足的地方，假如個人急需資金，需在短期間內套現未必可行。

一般來說，售賣產業需要一些時間，快則數天、慢則一年多還賣不出，這並不出奇，因此，多元化投資選項，應該是比較妥善的方式。

在今天的市場，投資工具眾多，儲蓄債券、互惠基金成長迅速，這類型投資風險低，不 過，假如通貨膨脹率比利率高，金錢的購買力將被侵蝕。

因此，個人必須對投資選項做功課，才能達到投資均衡的目標。

另一方面，產業顧問補充，目前產業市場走勢緩慢，個人財力如果允許，是考慮投資的時候，在一個以買家為主的市場，投資者擁有比較多的選擇，同時，擁有較大的識價能力和空間，這是不用質疑的事實。

在巴生河流域，一些基本設施發展完善的社區，是投資者鎖定目標的地點，由於市場交易比較淡靜，加上經濟前景不大明朗，手上擁有較多房產單位的投資者，選擇脫售一些單位套現，以進行其他的財務規劃。

過去一年，一些轉手房產的業主，決定將脫售房屋要價稍微降低，加大出售有關房屋的吸引力，對他們來說，將交易價格調低10%（假設），雖然售屋所得稍微少一些，但對於一手賣主而言，其實獲利還是相當優厚的。

舉個例子，20年前以25萬令吉購買的排屋，如今價格可能升至70萬令吉或更高水平，視房屋狀況而定，如果賣主降低要價至65萬令吉，自然提高其房產的出售吸引力。

趁市況淡靜入手

對產業的買方來說也好，可以省下數萬令吉作為裝修費或是購買房屋的費用，例如買賣合約律師費、印花稅，還有貸款合約律師費和印花稅，這些都是一筆不小的開銷。

當然，如果賣方不是急於脫售，他們也不會降低求售價格，而是選擇繼續抱持該房產單位，比較急於脫售產業的業主，一般是準備提升房屋的擁有，例如購買一間較大的房屋，需要套現一筆資金作為新屋的裝修費，或是不準備領取太大筆的貸款，需要比較大筆的首付款，這樣的情況相當普遍。

因此，產業顧問表示，不妨趁產業市況淡靜時，到市場搜尋一番，也許會有不錯的收穫。

文／鄭碧娥