“產業眾籌=失屋欠雙貸”陳鍾靈：首購族或一場空

（八打靈再也6日訊）希盟政府在財政預算案推出首創的“產業眾籌”計劃，以便達到居者有其屋的目標，然而購屋者則有隱憂，擔心5年後沒有能力買下房子的消費人既無法保住房屋又未清償房貸的窘境，落得一場空。

計劃仍有許多模糊地帶

購屋者協會中文組主任陳鍾靈指出，“產業眾籌”計劃仍然有許多模糊地帶，缺乏財力的購屋者如果在5年後要保留產業，依然需要再借貸。

他對星洲日報說，這項計劃似乎只是為了替發展商銷售滯銷單位，但政府須考慮人民的負擔，應該對症下藥，要求發展商興建人民可以負擔的房屋。

“雖然說購屋者一開始只需支付房產價格的20%就可擁有房子，但是這20%需要向銀行貸款，5年後可能還未清償，但屋價或高漲，要向投資者買下其餘80%，就需要再借貸。”

他以價格50萬令吉產業為例，購屋者承擔20%等于需支付10萬令吉，如果這筆錢也是向銀行貸款的，可能5年後未還清，又想保留屋子的話則需要再貸 款。

他說，10萬令吉的貸款加上利息，很少人5年能夠清償，因為每個月供款是購屋者淨收入的三分之一，通常開始幾年只是還利息，還沒還到本金。

恐負債又沒房屋

“舉例說，上述房屋漲價至65萬令吉，意味購屋者須向銀行另外貸款一筆錢，屆時要擁有這間房屋難上加難，如果無能力向投資者買下房屋，豈不是變成負債又沒有房屋嗎？”

他說，政府還未公佈細節，但是以目前的資訊看來，這與前房屋及地方部長丹斯里諾奧瑪提出的讓發展商放貸的政策沒有太大差別。

“這無異是讓購屋者向兩邊借貸。向銀行借貸需要抵押地契，如果是產業眾籌，那地契由何者持有？”

他指出，這項計劃的模糊地帶還有利息的問題，例如投資者會向購屋者要 求多少利息。

發展商不應責怪收緊房貸

他認為，發展商不應該責怪國行收緊房貸政策，銀行在評估借貸者的財力狀況時有調查收入及負擔，有能力才能成功申請房貸。

“如果沒有承擔能力，卻強行購買房屋，最後不僅負債累累，房屋也保不住。”

他建議，政府應該鼓勵發展商多興建30萬令吉或以下的房屋，而不是協助發展商銷售人民沒有能力負擔而賣不出的房屋。

“買屋子和買車子不一樣，買了車子無法供車賣掉只是虧損一些，但是產業眾籌，購屋者等於向兩方面也就是銀行和投資者借貸。”

根據2019年財政預算宣佈的“產業眾籌”房屋計劃，購屋者只需支付房產價格的20%就可擁有房子，80%的餘款由投資者提供。

購屋者可在網站選擇不同價格、地點和種類的高樓和有地房產項目，但5年後就要選擇出售或保留產業。

希望保留房產的人士，須按照市價購買有關房產，或通過銀行抵押貸款為房屋進行再融資；選擇出售的話，雙方將平分房屋未來價值變化所得的回酬。