Sin Chew Daily - Metro Edition (Evening)
怎樣的房產才是潛力股？
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于喜欢稳扎稳打的人来说，投资房产来建立稳定的现金流是个不错的选项。房产的属性有别于股票，价格波动和风险相对较低，尤其是人口增加和土地资源愈加有限的情况下，房地产的需求也会随之上涨，因此投资回报率会相对稳定。那么，投资什么样的房产才是明智的选项？
房地产开发商BON Estates首席执行员陈进伟表示，一般上能从数据上来分析一个房产是否值得投资可参考房子的租金回报率（rental yield）和资本增值（capital appreciation），这两方面其实都会受到不同的因素而产生影响。
优越的地理位置可为项目带来全面积极的影响，即使在经济不景气时，该房子依然能够保值并在经济好转时取得不俗的成绩。尤其是最近十年，越来越多人前往吉隆坡市中心发展，在人口逐渐密集的情况下，越靠近市中心的房子需求就越高，这也是吉隆坡的房价不断飙升的原因。
就拿雪隆备受瞩目的地区——满家乐（Mont Kiara）来说，陈进伟表示：“地点是我们在建设项目时的首要考量，满家乐是一个发展成熟的地区且十分靠近市中心，距离吉隆坡市区仅15分钟车程，因此房产的价值也会更高。”
利
随着交通阻塞的问题严重化，交通网络也是影响房产价值的主要因素。陈进伟解释，交通问题成为许多人日常的烦恼，不少买家在购房时会亦会考量房子和办公处的距离及去上班所消耗的时间，我们最新的项目Bon Kiara选择建在满家乐的另一个理由正是因为这里的交通网络比较便利。
满家乐这个地区衔接多个高速公路如DUKE 高速公路、Sprint高速公路、Pencala Link等，再加上目前正在兴建的MRT3工程，其中将有两站落在满家乐一带，弥补了满家乐缺乏公共交通的唯一缺点，相信愈发完善的交通系统将大大提升这一带的房产价值。
一 可
除了地点和交通，计算房屋价值时需把周边的基础设施也计入在内。在满家乐的房产价值之所以一直高居不下的原因之一包括了周边的设施。
满家乐附近的设施应有尽有，如诊所和私立医院、教育机构、国际或私立学校、银行等，还汇集了热门餐厅和知名购物中心，这些都是吸引人们趋之若鹜的原因。
不仅如此，对于喜欢运动和亲近自然的居民，距离满家乐中心约4.5公里，占地25英亩的Bukit Kiara 正是闲暇好去处，十分适合散步或慢跑，让你享受亲近自然的时刻。
种种便利性和娱乐休闲选项大大提升了满家乐一带居民的生活品质，也为房子增添更多附加价值。
屋本 用料
建筑材料、工艺和结构设计的质量也是保值的关键。采用高品质材料，经过精心设计并具有实用功能和良好布局的优质建筑物业经久耐用，即使多年以后，在市场上依旧抢手并能获得青睐。
“在做任何项目之前，我们会做很多市场调查和分析来支持我们的决策，最重要是了解客户的需求再选择合适的建筑材料去建设，而不是盲目‘跟风’，因为趋势不是一个固定的因素，它会随着时间改变，现在流行的事物在未来也未必受欢迎。”
了解人们的需求更多在于舒适和方便， Bon Kiara采用了地中海度假胜地的设计风格，建筑色调、材料、设施 都着重于带出温暖的感觉。在房子自身的空间上，每户单位介于2081至3075平方尺，至少3+1房式设计十分适合家庭居住。
另外，有别于一般公寓， Bon Kiara是宠物友好型开发项目，居民可以安心饲养自己的“伙伴”不用担心被投诉。每个单位还设有室内阳台，可让住户将其充当书房、家庭办公室等，增加空间感的同时具有伸缩性。大楼内还设有健身房、泳池、步道等便利设施，绝对是房产价值的加分项。
对于Bon Kiara的投资价值，陈进伟做出客观的解答：“在过去收集的数据中，我们第一个房产项目The Estate当时是以每平方英尺大约650-700令吉出售， 截至目前，已经以每平方英尺850-950令吉的价格转售。同样的，我认为位于满家乐的Bon Kiara也会有不俗的成绩。”
“以我们过去的项目The Estate来看，我认为它的租金收益率在5%至7%左右，我希望Bon Kiara也能延续过去的良好成绩，为购房者带来更高的收益率。我认为舒适且具备优越地理位置和完善设施的房子必然会有更多升值空间，我们秉持的理念是，以合理且可负担的价格出售房屋同时也确保我们的买家有升值空间，相信这对每位购房者或投资者来说是关键。当市场回暖时，他们就可以以出售或出租的方式享有更多的回报。” 03 2202 6 66 Ki c 。