Sin Chew Daily - Negeri Sembilan Edition
想抵押永久產業卻發現是臨時地契……
文／鄭碧娥
欣倩讀者來信提出關於抵押地契的問題：我們準備拿產業地契抵押，以便押一筆錢週轉，產業是我和丈夫聯合擁有，貸款已經供完，幾年前也已將地契贖回來。
我們向銀行瞭解抵押產業地契的情況，獲知產業價值在45萬至50萬令吉，可能準備將地契抵押25萬至30萬令吉，在向銀行詢問時，並沒有將地契帶在身邊。
可是，當我們從櫥櫃找出地契時，發現有這兩個字“Hakmilik Sementara”，照字面看，難道是臨時地契，產業是坐落在永久地契的土地上，不明白為何是這樣？請問：“這會不會影響我們抵押地契申請貸款？ ”另外，朋友說，她的房產是位於永久地契的上地上，不久前想要售賣，可是，產業經紀告訴她，需要向州政府提出申請。
朋友覺得納悶，為何永久地契的房產，也需要尋求有關當局的批准？ 答：顯示“Hakmilik林若輝律師回答說，地契文件
Sementara”這兩個字，主要是土地局本身還未進行測量，土地局基於那是發展商本身測量師的測量，是仍未獲確認的最終尺寸，因此，發出的地契有“Hakmilik Sementara”這兩個字。
在英文，“Hakmilik Sementara”就是“Qualified Title”，這份文件可以用來申請房屋貸款、進行買賣交易等。
林律師說，在半島一些州屬的某些城市，的確有這樣的情況。這些地區的住宅產業，雖然是地契寫明是永久，可是，準備進行交易之前，必須尋求州政府的批准。
原因是：其中一些是發展商申請開放的
房屋，可以比較優點與缺點，再分析個人的財務情況；此外，可以在同個時候向幾家商業銀行瞭解，看看兩人可以領取的貸款數額，需要準備多少的首付款等等。
從來信敘述，不難發現兩人看上、或者說比較滿意的是格局新穎、地點較佳、面積寬大的房屋，主要的隱憂是：擔心財力條件不足。
如果兩人申請的銀行貸款獲批，即使是貸款額度與自己的目標有些差距，假設能籌到所需的自付款，其實是可行的。
提到購買房屋之前，需要準備哪些費用，陳鍾靈說，購屋者需要準備的費用包括：買賣合約律師費、轉名印花稅，貸款合約律師費、貸款合約印花稅，以及其他相關開銷。
至於說需要多少錢，就看房屋的價格， 律師費與印花稅需以現金支付。 註：買賣合約律師收費修訂 （2017年3月15日開始生效）、計算方程式如下： ★首50萬令吉1%，隨後50萬0.8%、接下來200萬0.7%、隨後200萬0.6%、接下來250萬0.5%，屋價超過750萬令吉，律師收費可商議，但不超過0.4%。以屋價100萬令吉來計算，律師費需要9000令吉。★首50萬令吉1%：5000令吉、接下來50萬令吉0.8%：4000令吉，律師費總數為9000令吉。另外，買賣合約印花稅的方程式這樣計算：房屋價格首10萬令吉，印花稅1%、RM100,001至RM500,000、印花稅2%、房屋價格RM500,001或以上3%。除了律師費、印花稅，還有地契搜尋、手續費、消費稅等費用。