Sin Chew Daily - Negeri Sembilan Edition
房貸審批追不上工程進度……
柔佛的阿明問：今年初看見發展商宣傳售賣新屋，是還未動工的屋子，由於地點合適，就交了3%定金，這是我的第一間屋子，到了4月尾就把剩下的7%交付發展商，然後開始申請銀行貸款。
發展商建議我和ABC銀行（本地一家商業銀行）貸款，可是我知道ABC銀行貸款利率比較高，所以想申請另一間銀行的房屋貸款，所以就同步向兩間銀行提出申請。
到了今年5月，發展商來函說，工程進展來到另一個階段，必須在6月22日之前還清另外10%。當我聯絡兩間貸款銀行，詢問貸款申請，兩家銀行都說，銀行總部還沒有批准我購買這項產業的融資，叫我再耐心等待。
終於到了6月1日，ABC銀行來電告知，房屋貸款獲批了。另外一家銀行卻還沒批准，職員告知我說，銀行總部應該沒這麼快批准，如果要趕快獲得貸款，就不要再等了。 雪
蘭莪州一名讀者Ｂ小姐來信提問關於管理與維修費的問題。
她說，購買了一間圍籬與守衛設施的有地房屋，發展商交屋後的兩年，提供買家免支付管理與維修費優惠，交屋滿兩年，管理與維修費移交給住宅社區委員會。
Ｂ小姐問說：“假如屋子是空置、沒有人居住，也沒有出租給人，是否也要支付管理與維修費？”
“如果能證明完全沒有居住，從水費、電費單顯示沒有用水、用電量，真的是沒有人入住，能要求豁免支付管理與維修費嗎？”
答：管理法令約束，如果當年與發展商簽署的買賣合約，裡邊有一條文
陳鐘靈說，購屋者與發展商購買的圍籬排屋，受到2013年分層產業講明：業主入住前面兩年，享有免管理與維修費優惠，隨後每月必須支付管理費，以享有圍籬社區產業的設備，那麼，不論業主是否有入住，每月還是需要按時繳付。
在我國，圍籬產業提供管理與維修服務，業主需要繳付管理與維修費，惟一的不同點：這是有地房產，共用設施不多，當然管理與維修費也比共管公寓較少。
一些發展商在促銷圍籬房產時，以這項附加設施為賣點，再加上首兩年免管理與維修費，吸引買家加入購買行列。 答：需要等待銀行總部的批
個人申請房屋貸款，由於准，貸款的發放受到拖延，連接不上發展商的按工程進展付款時間表，被迫承擔遲付款利息，這是常有的現象。
購屋者這方面通常希望，發展商最好是讓購屋者有足夠時間，處理房屋貸款的申請，貸款獲批了才賣屋，但這是不可能的。
針對這點，購屋者協會中文組主任陳鐘靈說，企業在商言商，相信購屋者明白這一點，況且購屋者申請房屋貸款獲批的進度，可以說每個人的情況並不一樣。
買建成屋與興建中房屋貸款分期支付有別
假如個人財力許可，那麼支付另外10%購屋款，問題應該不大，不過，假如無法籌足多10%資金，惟有支付遲付款利息。
其實阿明並非沒有選擇，至少有一家貸款利率較高的銀行，已批准貸款給他，也許每月分期付款會稍微多一些。
關於購買建成房屋與興建中房屋，貸款分期支付的分別：建成房屋的交易是這樣，買賣雙方在簽署合約後的3個月內完成，當買賣雙方簽了合約，買方需儘快提出貸款申請。
另外，通常買方在買賣房屋前，會到各家商業銀行瞭解，本身財力能獲得的貸款額度。
至於購買興建中的房屋，購屋者簽署買賣合約時，支付10%的購屋款，接下來的部分如果是向銀行貸款，那麼銀行在接到發展商文件通知後，將按工程進展程度支付，只是間中可能因為技術性因素，延遲發放貸款，購屋者將需支付遲付款利息。
不過，假如銀行按工程進展發放貸款，購屋者則需要支付銀行按階段發放貸款數額的利息。