Sin Chew Daily - Northern Edition
適時調整市場攻略金務大置地
澳洲發展交出亮眼成績
金務大置地在澳洲墨爾本的首個產業項目661雅普街日前正式竣工，並迎接買家們入住。位於南雅拉（South Yarra）的為金務大置地旗下其中一個豪華公寓項目，佔地1435平方米，而發展總值達1億5700萬澳元（約4億7233萬令吉）。
對於金務大置地而言，打造最佳的“空間”向來都是集團的焦點，以確保項目獲得市場的支持。身為澳洲市場的新人，金務大置地決定通過“先建再售”的策略，向當地市場展示集團所擁有的強穩財務，以及完成項目與移交房產予買家的能力。
金務大置地首席執行員顏志明受訪時表示，集團當年收購此地時已有特定準證 與設計，只是稍微調整如內部規劃就可推行。他指出，661雅普街準備推介之際，正好遇上當時市場變動，有不少中國買家紛紛從產業市場抽身。
“因此，我們的目標群轉為澳洲人或永久居民。我們把調整單位數量與設計，從當初的近300個單位減少至116個單位，包括頂層公寓，不是以偏好小單位的外國買家為主。當市場環境改變，我們也必須隨之改變。最終2015年的推介後，市場印證了我們的策略準確無誤。”
與別6同的策略
如今，高達30層樓的661雅普街聳立在這片充滿文化、藝術氣息的社區內，無疑為地區增值不少。當大家路經661雅普街時，必定被其與眾不同的設計與格局所吸引，而其品質和特點更是不容忽視。
金務大置地讓不少澳洲業者感到驚訝。當地業者會擔心融資問題，但金務大置地竟然可在產業未取得70%認購率就動工。顏志明解釋，金務大置地擁有豐富經驗，以及強穩的資產負債表，所以不會面對融資問題，並在推介前就動工。
“此舉無疑給當地人注射了強心劑，特別是原本不知道金務大置地之名的潛在買家。大家此前都擔心該集團能否如期完成、可否履行承諾。我們選擇‘建設期間銷售’的策略，讓大家能看到大樓逐漸成形，也給了大家更多信心。”
他透露，661雅普街完成後，前來看單位的人都可迅速決定購買，因為他們都已見到實際的建築單位與優美景色。因 此，他希望未來半年能夠把該項目的認購率從目前逾70%，提高至100%。
隨着661雅普街大功告成，金務大置地在澳洲市場又會走向何方？顏志明坦言目前已有建議書在手，如一切順利進行即可在今年內敲定下一個住宅計劃，而地點極可能在墨爾本中央商務區的3至4公里范圍內。
與別6同的設計
注重居民交流的的金務大置地，為661雅普街打造了不少共享空間（common area）。此舉與墨爾本其他產業項目不同。公寓底層入口處就有大廳柜台，入內就可見到寬敞明亮的藏書閣及休閑廳，搭乘電梯到第6層可享受更完善的設施，包括健身泳池、桑拿、水療池、迷你影院、健 身房、私人宴會廳、燒烤區及酒窖等。
661雅普街的住戶能夠善用這些設施建立睦鄰關系和保持聯系，例如通過藏書閣交換書籍，也可在休閑廳聊聊近況，或在迷你影院共享電影，享有其他當地公寓無法提供的空間與交流。
顏志明表示，661雅普街的住戶還能夠享有其他項目所無法提供的絕景，即眺望墨爾本市中心及雅拉河；而頂層公寓單位的住戶還可享受到遼闊的全景視野。該項目毗鄰墨爾本高等學校，周邊亦有多個校園，還有商店、銀行、郵局、餐廳及醫院等公共設施。
661雅普街距離墨爾本中央商務區僅兩個地鐵站，住戶也可善用電車系統來往目的地。該項目為指定單位提供停車位，住戶也可使用特別打造的汽車升降機。