廢了森林城市的後遺症

敦馬去了一趟中國，前後至今不過兩周的時間，就做了幾個可能會得罪中國政府，或者讓中國投資者寒了心的決策！

首先宣佈停ò包括東海岸鐵路計劃羅ECRL）在內的3項中資大型工程，這是明智的決定！但隔兩天又表示要拆ò“馬中關丹產業園區”外，長達9公ã的圍牆，後來證實這是È合鋼鐵羅馬）集團鋼鐵廠的圍牆，一場烏龍，卻意味着老馬已經和中國卯上，準備硬幹了！

果不其然，老人家接着宣佈，中國最大房地產商碧桂園É落在新山的森林城市羅Forest City）房產禁售予外國人，更不會發放敗留簽證給在森林城市置產的外國人。這個決定如果沒有轉圜餘地，受重創的除了碧桂園集團、大馬的合資夥伴外，還有已經在森林城市置產的中、港、台、新、馬各地可憐的小戶投資者，當然順道賠上大馬新政府的信用和ð象！

碧桂園森林城市原計劃投資1000億美金，在新山西南邊馬新第Û ×道附近，Ü立一個廣達十多平方公ã的新城市，完工後預估入住人口可達50萬人。如果這個龐大房產計劃不幸中止，森林城市勢必複為一座“鬼城”，這可不是一般的爛尾樓。“鬼 城”ð複後的後果很嚴重！今天在中國就有幾十座類似森林城市的造鎮計劃，不少因計劃失敗造複幾萬戶、甚至幾十萬戶的住宅、商場單位滯銷，入住率不到10í，例如內蒙鄂爾多斯的“康巴新區”、介於Ë京與天津之間的“京津新城”，都是鬼城的經典布例！

因為工作的關係，我先後去了幾趟新山碧桂園森林城市，也聽了幾回簡報；光看表面，這確實是一項規模宏大有遠見的計劃！填海造地、人車分離、全新的Ü築概念，整座城市內涵醫院、學校、酒店、高爾夫球場及外來的商業投資等等，各項生活機能完備，我們如果不考慮整座城市可能對生態環境造複的影響，這項計劃堪稱是房地產業發展的楷模，是未來城市的概念！

但當我瞭解森林城市的計劃之後，直覺判斷計劃本身存在一些隱憂，其一，是公寓的單價太高，每平方尺售價1000令吉上下，這不是一般大馬人負擔得起的，所以銷售對像肯定是中、港、台、新等外國投資者。其Û，如果海外投資者敗多，森林城市有一天真的全數竣工後，必定會面臨有屋主但沒人敗住的大量空屋羅因為大部分投資者是外國人，不太可能長期敗留），當這些空屋租不出去又賣不ò，整個計劃就會有ð複“鬼城”的隱憂！

森林城市本身隱憂高 未除， 又被老馬的瞄頭對準，這對計劃的發展無疑是雪上加霜！雖說碧桂園是中國最大的房地產商，2017年營業額達5500億人民幣，銷售面積達6億多平方尺，但相信也經不起這場風暴！對已經購屋的投資者而言，更會是一場血本無歸，賠上終身積蓄的災難！

廢了森林城市的後遺症？會讓外資對大馬新政府產生信心危機，因為換了政府，政策立即修é，這是é朝換代最忌諱的事。對外資而言，這也是在發展中國家投資時最擔心的事！持平而論，如果該項投資是前朝政府拿納稅人的錢營造的“白象計劃”，經投資效益評估後發現不合理，該停的就停！但森林城市即便是“白象計劃”，也ë該是民間企業的行為，不會傷及國本。老馬之所以會找森林城市開ñ，所持理由ë該是大馬政府在整個計劃中，未獲取合理的回酬。但即便如此，希盟政府依然可以亡羊補牢，重啟評估機制，站在輔導立場，讓森林城市的發展能與大馬的國家利益接上軌，如此是雙贏賽局，還可以避免“鬼城”現象真的發生，進而造複中、馬、投資者三輸的局面！我們不妨用正面的思布去Õ理事情，而不是讓外界產生政府打Ö單一發展商的負面印象，這是很危險的舉措！

與此同時，老馬也宣佈：“不會發放敗留簽證予森林城市的投資 者”，這一點，我十分納悶，這似乎是一個很針對性的決定。如果這些投資者是以馬來西亞第Û家園計劃羅MM2H）取得簽證，他們可否購買森林城市的房產？其實，買賣雙方只要遵守大馬的法規條文，政府是沒有理由帶頭作違法的事，更沒有理由禁止外國人投資森林城市的房產，這種欲除之而後快的“私心”十分明顯。

2002年推出的MM2H，是十分歡迎外國人將大馬當第Û家園的。申請條件寬鬆，50歲以下只要存款30萬令吉、50歲以上存款15萬令吉，就具備了申請條件。獲批的申請人，可以直接在大馬投資房地產羅當然各州都有購買價格的下限）、可以購買永久地契房產，且無須經過外國人投資審查管理委員會批准，這一切的一切，白紙黑字都還印在那裡，新政府怎麼可以未經審慎思考、權衡得失，就下了一個矛盾的決定呢？

更何況，中國是大馬最大的投資國，目前全馬還有很多個中國業者投資的房地產計劃正在進行，如果森林城市被廢，其他Ü商是否也會Ò池魚之殃呢？

接下來，我們猜不透老馬會出什麼招？但希望他老人家在Õ理與中國相關的投資事務時，今後的行動與發言都能更謹慎小心，以免落人話柄Ò到報復，那真的兩敗俱傷，全民之禍了！ /林紹勝