“國人經濟信心跌”房產估價服務局：總值172億調查顯示：土著及窮人最擔憂半年近 萬房屋滯銷

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售û介於50萬至100萬令吉的公寓是最嚴重的滯銷üý，占1萬1602單位或39.7%。

新建房®減少7.1¯

他說，今年上半年推介的新üý計劃也從2017年的4萬615個單位減至3萬7723單位，跌幅達7.1%。

諾丁今天發佈2018年ü地產初期市場報告時說，ü地產在今年上半年持續放緩，ü地產總交易量達14萬9889宗，總值677億4000萬令吉，對比2017年同期分別下降2.4%及0.1%。

2017年上半年的ü地產總交易量達15萬3526宗，總值為678億3000萬令吉。

對於ü地產的前景，諾丁預料ü地產未來幾年將繼續放緩。

ü地產需求量方面，今年上半年的住宅及非住宅üý指標出現混合趨勢，購ý者申請的貸款比去年同期下跌3.1%，批准的貸款則下跌0.2%。

諾丁表示，非住宅產業的情況則有所不同，不論是申請或批准的貸款分別上升14.2%及6.6%。

°z業第±²˜長4.9¯

製ù領域在今年第二季錄得4.9%低增長，主要依靠不斷增長的電子零件、機械及電腦配備所支撐。

在馬登數、登嘉樓及吉打的製ù業活動支持下，製ù業在今年上半年的總交易量及û值分別增長3.8%及37.4%。

住宅次領域憑着62.8%的市場佔有率，以及占交易額的46.7%，繼續帶動整體ü地產市場，不過，這個領域的宗數及û值在今年上半年分別下跌0.8%及3.6%。

“今年上半年新推介的新ü地產計劃達3萬7723單位， 比2017年同期下跌7.1%；銷售量低至19.2%，比2017年同期的22.4%來得更低。”

雪蘭莪新üý計劃下跌55.9%、吉隆坡下跌18.6%，柔佛下跌8.3%。

³´房®µ¶最·重

柔佛是üý滯銷最嚴重的州屬，占滯銷üý的20.5%。

ø築領域方面，他說，開始興ø的住宅üý在今年上半年下跌11.3%（5萬9967單位）；已ø竣的üý也下跌5.6%（4萬710單位）。策劃中的新üý供應則增加29.2%。他指辦公樓租用率超過82.8%，零售業的租用率則穩定，達79.9%。

“截至今年6月杪，2502座ø築物的辦公樓空間達2162萬平方公尺，另外有68座ø築物（248萬平方公尺）即將供應辦公樓空間，以及30座ø築物（78萬平方公尺）計劃提供辦公樓空間。”

bcde （左f）gh ijklmn opqrst uv2wxy年z {|}~€ ‚。 諾丁提醍，不論是滯銷üý或空置商業辦公樓都是重要課題，各方包括地方當局及發展商必須致力解決有關問題。

他ø議雙方決定興ø一座ø築物前，必須深入調查，避免供過於求。

20萬令吉或以下的üý以46.6%繼續在üý市場扮演領導地位。

他ø議üý發展商把有關需求指標視為一項指南，以供應更多20萬令吉或以下的üý。

ª設«¬會監督房

諾丁ø議政府成立管制ýû及成本委員會，以監督üû，確保各階層人民有能力擁有üý。

他說，除了市場供應與需求，ø築材料、土地轉讓費、工人薪酬及發展商盈利也影響üû。

他說，若政府成立該委員會，ü產估û及服務局獻意成為其中一員，其他成員包括發展商、üý及地方政府部、土地及礦務局、大馬ø築工業發展局、州政府，以及產業估û及服務局。

他指出，一旦成立委員會，相關單位將進行協商，以ø議合理的üû。

“只要有效控制一些因素，üû將更容易負擔。”

諾丁說，該委員會並非控制üû，反之，扮演協商角色，並ø議合理的üû。

他認為，大馬採取經濟開放政策，政府不應設法控制üû。

他認同馬來西亞Ü地產發展商會（REHDA）的ø議，要求政府舉辦üý運動，協助發展商銷售市場上過剩的üý。

但他認為，最重要的還是üû必須合理，讓國人尤其是中低收入層有能力購ü。

出席活動的包括ü產估û及服務局副總監（運作）阿末再蘭及國家產業資ô中心（NAPIC）主任巴德魯希山。

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“土著信心下跌了3.4，從原本的40.7點降至37.3點、印裔信心從41.8點下滑至39.8點，共下跌2.0；至於華裔的信心則下跌了1.4，即從35.6跌至34.2點。”

馬來人經濟行動理事會首席執行員阿末耶瑟發文告說，國家經濟面對各項負面改變如馬幣疲弱走勢、實行銷售及服務稅 （SST）及宣布高達1兆令吉的國債，都可能是ù成國人對經濟缺乏信心的原因。

他指出，儘管華及印裔對於國家經濟前景信心都下滑，但不及土著的信心降幅明顯。在面對第二季經濟成長表現，土著的信心指數下跌高達11點至43.3點，而同期的華印裔信心僅下滑7.5點。

Á財政ÂÃÄ“Å民”

他表示，土著對於國家經濟顯然的比其他族群更為擔憂。

阿末耶瑟說，該理事會希望政府即將於11月份提呈的財政預算案將會是“親民”預算案。

他ø議，政府可以採取三個措施協助貧困者以減輕他們

民事職總：買不起房屋

的負擔，其中包括提高國家經濟收入分配，因為根據目前國內生產總值中有60%為企業財富，而35%則是受薪階級的薪資。

建議分ÆÇ提高ÈÉ

他表示，政府可以分階段式逐步提高人民生活援助金數額，確保當中不涉及任何政治干預，讓低收入群體受惠。

他促請政府能夠確保符合資格的土著承包商參與政府工程的û值能獲得提升。

另一方面，阿末耶瑟提及國家經濟較為正面的發展，如RON95燃油Û固定在每公升2令吉20仙、大馬交易所指數上升及私人界第二季登經濟開銷增長。