居者有其屋，暫且甭談

希Ç政府É佈空前第一份財政預算案前，財政部長林冠英連續數次警惕發展商，必須善用建材豁免銷售及服務稅處SS Ê）帶來的運營空間，對新建展計劃房價給予5至1，%優惠折Þ，否則，政府將對拒絕調低房屋及商û建築物價格的發展商，重新徵收6%的服務稅。

他說，政府的目標，是要確保新的房屋及商û建築物發展項目價格，得以降低1，%的新措施發售。他重申，馬來西亞房地產發展商É會處REHËÆ）應該早已通知屬下會員，肯定將會遵循這項政府指示。

但他也留下一條話尾巴，即上述5至1，%屋價折Þ優惠，是不包括廉價屋及中價屋，因為這類房屋的屋價已經受到管à。

針對林冠英的話尾巴，首³躍出代為澄清的發展商，是§州房地產發展商É會主席迫督杜進良，他在11月1日《南洋商報》專訪中強調，馬來西亞房地產發展商É會同意的新房屋計劃5至1，%折Þ，只限於非津貼的房屋計劃，完全不包括可負擔房屋、中廉價機廉價屋。

他也闡述，在§¨州，所謂“可負擔房屋“的被管à售價 限，是§島3，萬令吉，威省25萬令吉，因為這類房屋房價早已獲得發展商津貼，所以，不可能再獲得額加折Þ。

杜進良透露，隨着建材豁免6%銷售及服務稅後，發展商是可節省3%成本，若要取得5至1，%額外折Þ，可以通過更有效的房屋設計，以及採用效率建築材料去提升總節省。但他強調，買房屋要貨比三家，有，面積相¬但每平方尺售價出現差異，是因為房屋品質會有優劣之分。

看來，政府勞動馬來西亞房地產發展商É會一唱一和出來講話，結果問題還是一樣不變：一、如果低層收入的4，%庶民處›4，）渴求的“價格受管à”的廉價屋及中價屋不能享有5至1，%優惠折Þ，那麼，今後屋價折Þ的最大受益者是Â？二、居者有其屋目標之下，希Ç政府要優³照顧的族，究竟是哪一層次家庭收入的族？三、發展商被強

亞洲筆記

à削價5至1，%，政府哪個部門來監督房屋品質不被掛羊頭賣狗肉的奸商玩弄？

如果說，現在希Ç做政府，要是經濟管Ü方策和國陣時代無變，今後三年，普通馬來西亞人，多數Ù然買不起房屋。這句話，是危言聳聽，還是中肯之言？

馬來西亞¨市化是一個不辯的事實，但¨居人口爆炸，¨市規劃者面對居者有其屋目標的壓力也相應疊高。世界銀行數據顯示，目前馬來西亞是東亞最¨市化國家之一，¨市人口密集度從196，的25%已漲至2，17年的75%。換句話說，每1，個馬來西亞人，有8個是在¨區生活。他們都是追求居者有其屋的生活奴隸。

最近，國庫ï股研究院發佈2，18年度“家庭狀況報告”顯示，我國每月總收入低於2，，，令吉的家庭，平均高達95%的收入，是Ì費在房屋及飲食¬家庭日常開銷，每月所剩寥寥無幾，更別說家有存款待用。

目前，吉”•區域¨居家庭平均收入為1萬427令吉，是國內其他區域家庭平均收入的兩倍，但其他區域的家庭平均收入，Ù低於我國家庭平均收入中間值處5228令吉）指標。

此外，若以各州屬水平做比較，我國各家庭收入層次的貧富î殊也日益嚴重。

根據2，16年數據，我國中層4，%處™4，）家庭平均收入介於436，至9619令吉。間中，一線州屬處吉”•、布¨）的™4，家庭平均收入介於7，，，至1萬5，，，令吉，但二線州屬處吉蘭丹）的家庭平均收入則介於25，，至7，，，令吉，兩者落差近乎一半。

所以，吉蘭丹的 層2，%家庭處Ê 2，），一旦搬到吉” •居住，就會降級為低層4，%處›4，）的族。由於收入水平高低不平，吉”•¨居人士可能擔當得起售價18萬令吉的可負擔房屋，但對類似吉蘭丹的族，就不能相提並 了。

除此之外，馬來西亞房屋市場，求目前也出現畸形發展。截止今年3月份，建竣滯銷的房屋多達14萬6196間，是，過於求現象。此外，根據國家銀行數據顯示，我國屋價是被歸納為“嚴重性不可負擔”級別，肇因是，求 和屋價匹配失衡。

簡單一句，建築û飛ä騰達，但發展商無法配合馬來西亞家庭和¨居者的負擔能力來提，充足的可負擔房屋。這是因為中¬收入的家庭失去資格去購買中廉價屋，同時又無力購買私人發展商售賣的“可負擔房屋”，形同夾心人，高不成低不就，只能叫苦連天。

發展商被政府和輿 鞭策時，一路都在呻吟，申訴地價、建材成本及政府機關的程序課稅一直標高不停，加上官僚的繁文縟節、冗長發展週期，至終造成發展商持有成本提高，必須羊毛出在羊身上，Ð成本轉嫁於購屋者。

其實，國陣執政末期，曾經擬定數項房屋策略措施，以協助低收入人民購屋，由於執行階段出現種種弊端，才引來褒貶不一的印象。例子如下：

一、第 11 大馬計劃屬下項目：“我的第一家庭計劃”處™ FH）及“一馬人民房屋計劃”(PR1™Æ)。“我的第一家庭計劃”是ß定18直34歲的¨居年輕人，每月家庭總收入不得超過1萬令吉，可選購價格不超過4，萬令吉的可負擔房屋。至於聯邦政府自己出資建設的“一馬人民房屋計劃”，屋價是介於1，萬至4，萬令吉，專，首次購屋者，但每月家庭總收入必須介於25，，至1萬5，，，令吉之間。

二、“首間房屋訂金計劃” 處™yëeposit）。這是納吉2，18年財政預算案的一個措施，主要是協助首次購屋者訂購首間房屋，家庭每月總收入不超過1萬令吉，可以選購價格不超過5，萬令吉的房屋，政府將提，3萬令吉迫屋價1，%處視何者為低）不必償還的斗貼。

三、“PR1 ™ Æ終端融資計劃”衍生版。這是延續上述“一馬人民房屋計劃”，為合格購屋者提，終端融資，去購買私人發展商的房屋單位。

四、豁免印Ì稅。這項優惠，是優惠給屋價不超過5，萬令吉民居單位首次購屋者，買賣合同裡的首3，萬令吉房貸，將豁免印Ì稅，實施時段只限2，17年1月1日至2，18年12月31日。價格超逾5，萬令吉的房屋則不能享有這種優惠。

五、“發展商代客¾擔利息計劃”處ËI›S）。這項優惠，是購屋者簽署買賣合約生效後，在房屋建築期間的房貸利息，全交由發展商¾擔。但這項計劃也引發非法炒房現象，而於2，14年取消。

新政府新上陣新作風，究竟會否認同前數的房屋政策而蕭規曹隨，只能交由時間見證。但前數房屋策略的弊端頹敗現象，希Ç政府必須挑出問題種因，解除房價日益飆高的劣效，立竿見ê，比國陣做得更好。不然，再多的譁眾取寵式口號，對庶民於事無斗。 不止 ，還! "#$$

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