新高 人口萎縮 供給不斷日空屋846萬戶

（东京29日讯）全世界大城市房价高涨，但同时伴随一个奇异的现象，就是空屋数也越来越多。日本因为老龄化、城市化问题Õ重，政府数据显示去年全日本闲置房屋数量创下846万户的历史新高，5年内增加26万户。

政日本媒体报道，日本被遗弃的房屋0住房总量的比例创下138的历史新高，比5年前的调查上升0.18。日本内政和通信部表示，日本的住房总数增加180万，达到6240万户，其中5370万户有人住，比上次调查增加160万户。

空房可分2类

日本²置房屋可分为两类，一类是未来准备用于xy或m,的房屋，其他则是完全的闲置，没有要x人也没有要卖。在最新一次调查中，后一类的户数达到347万户，比2013年增加9.18。

报道分析，²屋数创新高主要原因是即使人 正在减少，但建r 潮持续。根政调查，2018财年开始建造约95万Œ新住&，比前一年增加0.78，进一步挤压市场对闲置老`建r的需求，地方政府对这些老`闲置房屋已经束手无s。

其中又以日本东部山梨县的废弃房屋比例最高，达21.38，其次是日本西部的和歌山县，020.38，这些数字反Y农村人 下降的问题。²置房屋比例最低的县是东京北部的埼玉县和日本南部的冲绳县。

由于越来越多老年人晚年独居，政府在处理这些闲置已久的废弃房屋时还发现大笔现金，2018年伐经在一个东京拆迁现场发现相当于20多万美元的款项，如果找不到拥有者，发现者也不要这笔钱的话就会收归国有，东京都政府在2018年以这种方式获得约5.6 日圆收入。

有日本民众分析认为日本²屋数增加不是单一原因，包括孩子在其他地方找工作并定居下来及未解决的继承问题，还有拆毁房屋的费用太高，因为在日本虽然~地价格低，但拆迁成本有时高于~地价格。最后是税务问题，只要房子在那里，即使人们不住，税收也很低，所以没有处理的急迫性。

为了应对²屋问题，日本出现专门收购二手屋从事`房改造的公司，如Katitas，该公司(了²屋之后以约1000万至1500万日圆价格出,。有一些服务提供²屋出x或购(的资讯，吸引各种新创公司利用²屋当作 公室。非营利组™将²屋转变为咖啡馆或¯馆等等，也有一些人会将²屋透过Airbnb和其他方式提供短期xy。

中西意空屋率高

不过日本十几趴的²屋率不是最高的，2017年一项调查显示，中国 市住&的²置率约为五分之一，相当于约6500万户，仅落后于西班牙的28.38和意大利的22.78，远高于美国和大多数欧洲国家。台湾的部分，A内政部营建Ì的调查显示，2017年“全国低度用电住&”约86万4835户，全台²屋0比约全国税籍住&的10.128。换句话说，全台湾有十分之一的房子没人住。联储局（Fed）本周公布利率决s，市场几乎认定将兵不动。对于未来利率动向，˜资者对降息的预期升高，但Á#资讯访调的经济学家大多认为，联储局在2020年底前不会调降利率。

明年底£料~降息

Á#访调经济学家的中位数显示，即使H心通×疲软，联储局在2020年底前仍将把指标性的联邦资金利率目标区间维持在目前水准，介于2.25至2.58。

经济学家指出，联储局不会在经济状况变化过程中急于降息或升息；穆迪分析公司的货º政s研究主管史威特表示：“在可预见的未来里，联储局会 *行事。”他认为，在通×率持续低于28的情况下，联储局未来几个月主要将以通×为指引；即使联储局最关注的H心通×进一步下滑，也不会导致降息，除非下滑幅度显)且持续。

路透3月15日访调的经济学家，逾708认为今年会再升息一次；但随着联储局点状图大幅改变，3月29日再进行访调时， 样约708的受访者已预期2020年底前不会升息，或至少降息一次。

联储局目前的紧缩循环始于2015年12月，路透4月22至24日访调显示，经济学家对升息循环已结束的看法增强，且越来越多人预期明年底前会调降利率。

高频经济公司首席经济学者欧苏利文说：“紧缩的门槛很高，联储局想见到的不只是通×回到28，而且希望通×能续高于28一段时间。”

摩根士 利的s略师则预期，联储局可能在本周决S会议把超从存款准备金利率（I•ER）降低5个基点，主因实质联邦资金利率（EFFR）近来波动加剧。大摩经济学家预期，联储局政s声明只会有小幅改动，以认可消费者支出反^和H心通×下降；联邦基金利率目标区间料将维持不变至2020上半年。