想競標拍賣屋須準備什麼？

您好，我是林先生，有些房屋問題想請教您。在我名下有兩間房屋，一間是和家人聯名的自住三層排樓，另外一間是出租的排屋。

最近我留意到拍賣行有柔佛廉價屋要拍賣，所以有意去競標，可是因為沒有買過拍

答：我們先說想要加入拍賣房屋行列之前，應該掌握的資料或訊息，一般來說，拍賣師會盡所能公開產業拍賣通告，以便吸引更多人的目光，讓他們加入競購行列。

簡單說，拍賣通告裡邊的資料包括以下幾點：

1）產業所在地點、房產或商產單位的面積、地契的相關資料。

2）貸款者拖欠借貸機構的詳情，例如拖欠的數額。

3）銀行的律師、拍賣師的聯絡管道，譬如電話號碼、電郵等資料。4）產業的保留價格或所謂的底價。5）拍賣日期、拍賣地點及開始拍賣的時間。

購屋者協會中文組主任陳鍾靈說，任何人都可以到拍賣行或拍賣廳，加入產業投標行列，不過，待拍賣的房產是廉價屋，中價屋和組屋，得標後是否能轉換名字，這是一個最關鍵問題。

假如是州政府興建的廉價排屋或組屋，一般是不能轉換名字，半島許多州的州政府，都不會在這方面破例處理。 賣行的產業，所以想知道：我應該做些什麼事前準備工作？

在加入拍賣行列之前，有什麼事情應該特別留意？還有名下有房產的人，是不是無法買到公開市場的廉價屋、中價屋和組屋，不論是新或舊？

一些廉價排屋或組屋，只供該州子民申請，申請者家庭收入不能超過2000或3000令吉（舉例），尚未有房屋者申請，因此，林先生與家人已有自住三層排屋，而且有排屋供出租，嚴格來說，並不符合資格。

許多人認為，待拍賣房產比市價低，一般情況的確是，但也有例外情況，如果說比市價低，多數是高價豪宅。

我們舉個例子來解釋，假如要競標房屋，先準備好一張相等于房屋競標底價10%的銀行支票，才能參與競標，假設是要投標30萬令吉的房屋，就得購買3萬令吉的銀行支票。

假如競標失敗，這3萬令吉能當場拿回，如果競標成功，就要進入向銀行貸款的程序，在銀行貸款縮緊的政策之下，今天如果想要獲得90%貸款，已經比較困難，因此，如果無法再拿出3萬令吉，湊足20%的頭期屋款，可能很難獲得貸款。

如果無法獲得貸款，過了預定的限期，那麼，原本交出的3萬令吉銀行支票就會被沒收，因此，如果本身在銀行的可動用存款不足，還是不要抱着僥倖心理，去競標30萬令吉的產業。