怡保花園產託看俏

高出租率 租金或調漲

（吉隆坡30日訊）出租率高企，再加上租金有望調整，馬銀行研究保持怡保花園產托（IGBREIT,5227,主板產業投資信托組）為產托領域首選。

馬銀行會晤該公司管理層後表示，管理層說，旗下租戶2016年的銷售報單位數成長（ 2015年銷售成長率約10％）。此外， 2017年近40％的出租面積（ NLA）租約已到期，並在2016年更新。零售空間需求強勁怡保花園產托旗下兩座商場為谷中城及園中城，零售空間需求強勁。

馬銀行說，該公司位於策略性地點，近期調漲租金亦不成問題，該公司可維持高出租率（2016年出租率為100％）。

針對怡保花園產托母公司怡保花園（ IGB, 1597,主板產業組）及金詩投資（GOLDIS,5606,主板消費品組）之間的企業活動，馬銀行認為，上述企業活動並不會影響怡保花園產托。

早前，金詩投資建議，透過以現金及發售新股方式，全盤私有化怡保花園。金詩投資間接持有怡保花園產托36％的股權。

此外，馬銀行也認為，短期內並不會有任何新的商場名單出現在怡保花園產托，因怡保花園在柔佛谷中城項目尚在建造中，最快明年杪方投運，且新商場至少需要3年的營運期，方考慮注入產托。

綜觀上述，馬銀行認為，在穩定的出租率及租金正面的調漲，預期該公司2017至2019財政年的盈利可從3％成長走高至4％，因此維持“買進”評級及1令吉85仙目標價。