Sin Chew Daily - Sarawak Edition (Kuching)
SOHO單位主打年輕一族 LIBER TY一應俱全
文／翁慧琪攝影／陸欣熒
坐落在淡江Ampang Ukay城鎮計劃，為怡嘉控股目前最大型的企劃，更是推動集團未來10至15年的主力項目。該計劃佔地87英畝，發展總值超過50億令吉。
怡嘉控股市場行銷與零售租賃部總經理羅春燕受訪時表示，屬永久地契的Ampang Ukay發展期分為5個階段，而首期是剛面市的LIBERTY。
以Studio套房為概念
佔地6.5英畝的LIBERTY，以Studio套房為概念，共1632個小型家居辦公室（SOHO）單位，並搭配32個零售單位。SOHO單位面積達450平方尺，主要分為眺望吉隆坡景色的有露台設計，以及一般無露台設計，售價從31萬5000令吉起。 羅春燕（左）和劉偉峰透露，集團接下來會陸續推出Ampang Ukay第二和第三期。 業用途轉換存在已久，不過，近10年來，這趨勢更為普及，從住宅轉為商業用途，是比較常見的方式。
在雪隆的巴生河流域，住宅轉為商業單位，集中在面向大路的房產，主要是獨立式洋房、半獨立式洋樓，或是面積寬大的雙層排屋，最好是角落單位。 文／鄭碧娥
產須向地方政府提出轉換申請
由於面向大路的房產，如果作為房產單位，已經不如數年前理想，因此，轉為商業單位成為許多業主的考量，一來租金比住宅單位高、二來作為住宅已不大適合，畢竟車水馬龍影響生活質量，不過，作為商業單位，情況則不一 具有酒店水準的設計套房，而且基本家具齊全，促使LIBERTY短時間內成功獲得超過80%認購率。羅春燕點出，LIBERTY是以年輕專業人士、新婚或小型家庭為目標群，加上所在地點靠近市中心，所以極受當地人歡迎。
四通八達設施充足
怡嘉控股產業發展與企劃部總經理劉偉峰進一步解釋。他指出，該項目坐落在策略地點，距離吉隆坡雙峰塔僅約5公里，還可輕易取道多條高速公路前往多地。
除了毗鄰第二中環公路（ MRR2）， LIBERTY亦連通吉隆坡大使路淡江大道（ DUKE）、安邦吉隆坡高架大道（ AKLEH），以及建設中的新街場—淡江大道（ SUKE）。他透露，接下來將有多個大道出入口連通Ampang Ukay，以便居民前往不同地區。
LIBERTY的住宿單位分為3棟樓，另有8層是停車場，而每個單位會享有一個停車位。至於零售單位，羅春燕透露，集團會保留和出租給合適的餐飲、便利商店或洗衣店等業者，提供居民所需便利。
居民可在大樓內享受各種公寓基本設施，包括奧林 匹克標準長度的泳池、按摩浴池、5000平方尺的國際級健身房、網球場、壁球場、兒童游樂區、步行道等，鼓勵居民維持健康的生活。
社區發展成熟
羅春燕指出，LIBERTY還設有特別聚會點，提供居民與家人朋友共享歡樂時光的舒適空間。LIBERTY目前已動工，預計2019年完成。
LIBERTY週邊設施齊全，附近有輕快鐵站、辦公樓、購物地點如Tesco Ampang霸級市場、Great Eastern廣場及Ampang Point商場等。其他公共設施包括Gleneagles醫療中心、Ampang Puteri專科醫院、吉隆坡國際學校和Stella Maris私立小學等。
針對Ampang Ukay，羅春燕和劉偉峰透露，第二期會是3棟總計1000個單位的公寓，而第三期是綜合發展計劃，將包含商場、酒店、醫療中心和學院等。
怡嘉控股向來以打造住宅和商業計劃為主，旗下項目包括怡保東瑞苑（Upper East＠Tiger Lane）、怡保Cybercentre的Taipan、沙登南城商場、The Academia及昔加末1 Segamat商場等。
電話：1700-81-8118網址：www.arckl.com.my 還不普及，不過，近年來，二、三線城市一些商店公寓，轉為“廉價或經濟酒店”的例子開始增加，主要是需求推動市場供應。
提到民宿，這個新興行業可以是“城宿”，也可以是“鄉宿”，也是住宅單位轉為商業用途的一種類型。業主將住宅轉為民宿，也需向地方政府提出申請，以尋求批准，同時，在經營時，也必須確保不會影響左鄰右舍的生活。
在城市，靠近大學、學院的地區，一般對廉價或經濟酒店、民宿的需求比較殷切，想要經營這類型產業，也比較符合經濟效益，因為在申請轉換用途時需要花費，包括確保住宅單位的設施安全使用。舉個例子，如果準備將房屋轉為民宿，電源、特別是熱水器及其他電器的質量必須完好。 午時 分