日企合營IBS建造金群利樂觀看待房市

●業務焦點

金群利（ MATRIX, 5236,主板產業組）與日本公司聯手設立製造廠，以運用工業化建築系統（ IBS）科技生產預製建築材料，將獲益於日本信譽良好的IBS技術，從而可節省成本、提升內部質量和效率。

該集團是與NissinEx有限公司（NECL）和NihonHouse企業（ NHC）簽署聯營兼股東協議及認購協議，成立聯營公司—— MatrixIBS私人有限公司（ MIBS），以運用工業化建築系統科技生產預製建築材料。

根據協議，金群利集團將持有MIBS的80％股權，其餘12％和8％股權則分別由NECL及NHC掌控。

3000萬充資本開銷

上述製造廠坐落在芙蓉斯達央城科技谷（Sendayan Tech Valley），計劃撥出3000萬令吉作為資本開銷，並預計在2018年第三季完成，每年料生產700個單位排屋的建築材料，有關資本開銷將通過內部資金融資。

同時，為了確保產品的素質，預製建築材料首階段的產能使用率為30％，住宅項目的IBS建築材料成本比傳統材料高出5至10％，但淨賺幅預計不會受到影響，因為可受惠於潛在的成本節省，即施工期縮短（高達30％）、減少材料的浪費、進行投資的稅務獎掖，足以抵銷成本增加。

此外， IBS建材製造廠房將滿足金群利集團發展項目的建材需求，不過，該聯營企業也不排除當業界廣泛採用IBS時，在未來供應IBS建材給其他發展商。

●年報摘要

在經濟面對挑戰之際，大馬的產業領域受到市場展望看淡的影響，不利市場因素包括馬幣匯率下跌、貸款條件嚴謹、消費者基本面疲弱。

不過，市場對可負擔房屋的需求保持偏高，特別是政府在提呈2017財政預算案之後，陸續推出一些措施，進而擴大融資管道及第11大馬計劃大馬宏願流域 （Malaysia Vision Valley）的帶動效應。

對金群利來說，已結束的財政年業務蓬勃發展，公司專注推動業績成長、塑造股東長期利益，包括採取適當措施改善業務表現。

集團位於森美蘭的旗艦城鎮芙蓉斯里達央城及位於柔佛居鑾的斯里Impian城，平均訂購率超過80％，已完工的產業計劃，發展總值達7億3440萬令吉，2017財政年銷售目標超越100億令吉。

斯達央城科技谷佔地1000英畝，發展總值7億8590萬令吉；斯達央城科技園發展總值1億7000萬令吉；超過32億令吉為海外直接投資。

產業是過去幾年其中一個最有活力與競爭力的領域，在一個不斷革新的市場，金群利意識到必須跟進市場的步伐，瞭解人們的需求。

依購屋需求推房產

配合政府推行可負擔房屋政策，金群利調整策略，推出具有吸引力、策略性地點的城鎮，迎合購屋者的需求，位於森美蘭和柔佛州好地點的商業與工業產業，也為斯里達央城帶來更多就業機會。

目前，集團產業發展計劃附近有不少政府、私立與國際學校設施，對居民帶來相當大的便利。

金群利環球學校包括一家私立、國際與學前教育設備，而且與英國已有130年歷史的Ellesmere學院建立合作聯繫，預期在2020年之前，將有2500名學生。

與此同時，佔地38萬平方尺的D’Tempat Country Club，已崛起為家庭休閒與社區中心，寬大的綠色空間與小型公園，讓該區居民可以和家人朋友進行社區活動。

金群利最近推出D’Sora Boutique 商務酒店和Extreme Park，迎合社區、旅客與商務者的需求。此外，集團拓展業務至海外， 2016年6月，首個海外計劃M Carnegie，位於澳洲墨爾本，為集團加強產業發展組合的一部分，並取得75％的穩健出售率。

集團深信產業前景保持樂觀，核心業務向好，新推出的產業銷售料可達13億6000萬令吉，包括可負擔房產與高檔產業，長期目標可期，料能為股東塑造利益。