Pasaran pejabat dijangka terus diterajui penyewa
Pemilik terus tawar pilihan sewaan menarik untuk menarik penyewa
KUALA LUMPUR: Pasaran sektor hartanah pejabat dijangka terus diterajui penyewa pada 2019 kerana tidak ada pemangkin segera untuk meningkatkan permintaan, kata perunding hartanah global, Knight Frank. Dalam penggulungan 2018 dan prospek 2019 di sembilan pasaran di Asia Pasifik, ia berkata, walaupun peningkatan segmen berkongsi pejabat/ bekerja bersama memberi kelegaan kepada pasaran dengan lebihan penawaran, dengan lebih banyak stok dijangkakan, akan ada lagi cabaran di hadapan.
“Tahap penyewaan dan penghunian akan terus menerima tekanan apabila pemilik terus menawarkan pilihan sewaan menarik untuk menarik penghuni baharu dan mengekalkan penyewa sedia ada,” katanya dalam satu kenyataan.
Bagi hartanah kediaman, Knight Frank berkata, pasaran perumahan utama Kuala Lumpur secara amnya masih kukuh dan lebih banyak pelancaran hartanah dijangka dibuat di tengahtengah sentimen pasaran yang lebih baik.
“Kenaikan sedikit dalam duti setem dan kadar cukai keuntungan sebenar seperti yang diumumkan dalam Belanjawan 2019 mungkin tidak akan memberi impak yang ketara ke atas pasaran, walaupun ketidakcocokan yang semakin meningkat dalam penawaran dan permintaan ditambah dengan peningkatan kos pembiayaan akan terus menjejaskan pertumbuhan harga ketika pasaran menemui keseimbangannya,” katanya.
Sebaliknya, ia menyatakan pengecualian dan inisiatif, khususnya pengecualian duti setem ke atas instrumen perjanjian pemindahan dan pinjaman untuk rumah kediaman bernilai sehingga RM300,000 untuk tempoh dua tahun dan caj duti setem selama enam bulan untuk hartanah berharga dari RM300,000 hingga RM1 juta, dijangka memulihkan pasaran perumahan menjelang 2019 dan seterusnya.
Sementara itu, platform hartanah dalam talian PropertyGuru Malaysia berkata, berdasarkan asas makroekonomi yang lebih besar, ditambah dengan peningkatan ketidakmampuan memiliki rumah, bekalan yang meluas dalam segmen utama tertentu dan kekurangan kemampuan kewangan yang serius di kalangan rakyat Malaysia, prospek pasaran untuk 2019 berkemungkinan kekal konsisten dengan 2018 untuk sebahagian besar tahun berkenaan.
Pengurus Negara, Sheldon Fernandez berkata, ramai mungkin memilih untuk membuat tinjauan dalam enam bulan pertama sebelum membuat keputusan untuk membeli pada akhir tahun.
“Yang lain mungkin mengambil pendekatan tunggu dan lihat, dengan harapan mendapat manfaat daripada skim rumah mampu milik yang dilancarkan kerajaan dan acara jualan rumah tahunan di mana rakyat Malaysia boleh mendapatkan tawaran diskaun paling besar untuk masa yang terhad,” katanya dalam satu kenyataan.
Antara trend yang boleh dilihat pada 2019 termasuk hartanah yang dihubungkan dengan strategik ke laluan Transit Aliran Massa dan Transit Aliran Ringan, unit yang lebih kecil dengan kemungkinan gaya hidup yang lebih besar (lebih banyak kemudahan dan dekat dengan pengangkutan awam) dan kawasan pilihan berpotensi, iaitu Petaling Jaya, Shah Alam, Subang Jaya dan Kuala Lumpur.
“Kami juga menggalakkan rakyat Malaysia untuk memanfaatkan Pra-Kelayakan Gadai Janji PropertyGuru kerana mereka boleh menyemak kelayakan pinjaman mereka dalam masa nyata, dan sama ada mereka mampu menampung harta yang mereka mahukan,” kata Fernandez. — Bernama