Pengecualian SST ke atas perkhidmatan pembinaan tidak pengaruhi harga rumah
KUCHING: Pengecualian Cukai Jualan dan Perkhidmatan (SST) ke atas perkhidmatan pembinaan tidak akan mempengaruhi harga jualan rumah kediaman terlalu drastik.
Naib Presiden Persatuan Pemaju Perumahan dan Hartanah Sarawak Sim Kiang Chiok berkata ini kerana harga jualan rumah turut dikawal dan ditentukan oleh pelbagai faktor seperti kos tanah, kos pembinaan termasuk bahan-bahan binaan dan buruh, kos pematuhan serta utiliti.
Beliau berkata pengecualian SST ke atas perkhidmatan pembinaan dan beberapa bahan pembinaan hanya akan mengurangkan komponenkomponen kecil daripada keseluruhan kos yang menentukan harga jualan rumah kediaman.
“Seperti kajian dilakukan oleh Maybank IB Researh mendapati hartanah kediaman, SST dijangka memberi impak minimum kepada kos pembinaan kerana beberapa komponen akan dikenakan cukai 10 peratus, ada yang lima peratus.
“Manakala untuk perkhidmatan diberikan, pemaju dikenakan cukai lima peratus. Bagaimanapun kos buruh tidak tertakluk kepada SST,” katanya.
Sim yang juga pengerusi SHEDA Cawangan Kuching berkata dalam perbandingan, di bawah Cukai Barangan dan Perkhidmatan (GST) semua bahan binaan dikenakan cukai enam peratus untuk hartanah kediaman.
Katanya kategori hartanah kediaman dikecualikan GST, justeru enam peratus GST perlu dimasukkan dalam harga jualan hartanah kediaman ditetapkan pemaju.
Oleh itu ujarnya, memandangkan kadar cukai yang berbeza bagi komponen kos berbeza, kos pembinaan keseluruhan hartanah kediaman hanya boleh sedikit menurun sebanyak satu hingga dua peratus apabila SST dilaksanakan.
Sebaliknya kata Sim, Maybank IB Reasearh berkata untuk hartanah komersil, yang tertakluk kepada enam peratus GST dan bahanbahan binaan, di mana pembekal tidak dibenarkan menuntut input cukai, maka pelaksanaan SST ( jika 10 peratus) mungkin melihat kos hartanah komersil meningkat.
“Saya bersetuju dengan kajian dilakukan Maybank IB Research untuk hartanah kediaman, penjimatan kos dalam pengecualian SST dalam perkhidmatan pembinaan dan beberapa bahan binaan tidak cukup kukuh menyebabkan penurunan drastik harga jualan rumah kediaman.
“Harga rumah kediaman akan menurun jika harga tanah dikurangkan, jumlah rumah yang boleh dibina bagi setiap satu ekar ditambah, bekalan untuk tanah sesuai dinaikkan, kos pematuhan, kos pembekalan utiliti, kadar faedah ke atas modal dikurangkan dan permintaan ke atas rumah berkurangan,” tegasnya.
Beliau bagaimanapun berkata pemansuhan GST dan pelaksanaan semula SST telah mempermudahkan keperluan undang-undang laporan kredit dan debit.
Ini katanya, secara tidak langsung akan mengurangkan masa bekerja untuk mengurus pelaksanan cukai seperti semasa rejim GST.
“Kerajaan juga telah mengumumkan kadar gaji minimum telah diseragamkan di seluruh negara dan Sarawak serta Sabah dinaikkan kepada RM1,050 bermula tahun depan.
“Ini sudah tentu akan memberi tekanan kepada kos pembinaan bermula dari kilang- kilang pengeluaran bahan binaan hingga pekerja di tapak pembinaan,” katanya.
Oleh itu katanya, SHEDA juga berharap kerajaan tidak akan menaikkan kadar cukai korporat, dengan itu harga juaan rumah tidak akan meningkat disebabkan peningkatan cukai pendapatan.
Sim berkata demikian ketika diminta mengulas kenyataan Menteri Kewangan Lim Guan Eng baru-baru ini yang kerajaan persekutuan mahu melihat banyak respons positif daripada penggiat industri perumahan susulan pengumuman perkhidmatan pembinaan dikecualikan daripada SST.
Lim berharap dapat melihat sekurang-kurangnya beberapa perubahan harga rumah pada masa depan memandangkan kerajaan tidak mengutip cukai ke atas perkhidmatan pembinaan.