AL ALZA, PARQUES INDUSTRIALES
El problema es que no se cuenta con mano de obra disponible para nuevos proyectos de inversión: Sergio Mendoza
La demanda de naves industriales debido al fenómeno de relocalización de empresas de Asia a México o nearshoring, ha impulsado en la ciudad la construcción de los parques industriales American Industries Chihuahua y el Parque Industrial Bafar Norte, además de la expansión de Intermex.
El presidente de Chihuahua Futura, Sergio Mendoza Vidal, expuso que, si bien la demanda de espacios industriales es mayor, el problema es que no se cuenta con mano de obra disponible para nuevos proyectos de inversión.
Explicó el industrial que se cuenta con técnicos e ingenieros, por lo que es a nivel operativo en donde se observa el déficit.
A esto se suma, dijo, que no existe inventario de vivienda económica para tomar la medida de relocalizar personas y las rentas de casas se han incrementado por la demanda, de manera que construir más parques industriales, además de los que están en proceso, sería aventurado, consideró.
El presidente del Centro Bancario de Chihuahua, Gonzalo Aguilera, ha señalado que el fenómeno del nearshoring ha despertado el apetito por construir naves industriales en el estado, pues los parques empiezan a quedarse cortos por la cantidad de solicitudes que tienen de empresas del extranjero, por lo que los desarrolladores han recurrido al financiamiento bancario para dar respuesta a esta demanda.
En otros estados, expuso, se ha recurrido a la emisión de deuda pública, lo que quiere decir que las empresas colocan bonos dentro del público inversionista para que de esta forma se puedan fondear para la construcción de naves industriales.
“El inmobiliario industrial es un sector que la banca en general ve con muy buenos ojos, sobre todo en el norte del país, y la mayor parte del financiamiento o la participación de la banca va dirigido a empresas que están establecidas desde hace mucho tiempo y con experiencia en el sector inmobiliario industrial”, explicó.
El próximo mes se proyecta que esté listo el Parque Industrial Bafar Norte, que con una inversión de 250 millones de dólares se construye en la salida rumbo a Ciudad Juárez.
El complejo industrial, de acuerdo con información de Guillermo Medrano, director general de Fibra Nova, que es parte del Grupo Bafar, contará con una extensión de 63 hectáreas que permitirá recibir 21 empresas.
El nuevo parque contará con todos los servicios que las empresas requieren para instalarse como son gas natural, fibra óptica, sistema contra incendio certificado, control de acceso, además de una tienda de conveniencia para el personal, áreas deportivas y se dispondrá de superficie para construir una guardería como la que opera en el primer Parque Industrial Bafar.
En tanto, en abril de 2023 el Grupo American Industries colocó la primera piedra del parque industrial American Industries Chihuahua en el sureste de la ciudad, que en su primera fase dispondrá de 55 hectáreas para alojar 13 edificios, lo que implica una inversión de 142 millones de dólares.
El parque se ubica en la intersección de la avenida Juan Pablo II y Equus, a 4 km del aeropuerto, cercano a las vías de ferrocarril y a poca distancia del libramiento a Ciudad Juárez, lo que permitirá la salida con facilidad de mercancías para el mercado principal de Chihuahua para exportaciones que es Estados Unidos.
De acuerdo con información del Grupo, el parque contará con espacios versátiles capaces de albergar distintas operaciones industriales de manufactura, diseño y distribución.