Sector vivienda está blindado: Conavi
El presupuesto del esquema de subsidios será menor en el 2017
ANTE EL escenario de volatilidad que impera en los mercados y el recorte presupuestal que sufrió el programa de subsidios, el sector de la vivienda, que en la actualidad representa 14% del Producto Interno Bruto (PIB) del país, tiene los fundamentos para un cierre de año optimista y hacer frente a escenarios complicados en el 2017, explicó Paloma Silva de Anzorena.
En entrevista la titular de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) comentó que las cifras más recientes arrojan indicios de que la inversión en el sector de 450,000 millones de pesos que se estimó a principios de año sería superada en 15% al cierre del mismo.
De acuerdo con la Conavi, de enero a agosto del presente año la edificación residencial ha tenido un crecimiento promedio de 4.7%, mientras que el total de la economía en inversión fija bruta sólo creció 0.2 por ciento.
“Hace tres años el sector estaba decreciendo en 6%, 40% de la producción se encontraba en tres desarrolladores; entonces había una alta concentración de producción, pocas plazas donde se producía vivienda, y era difícil salir adelante”, expresó la funcionaria.
“En la actualidad, en términos económicos, el sector está muy robusto (…) hoy hay producción de vivienda en todos los estados de la República y además de vivienda asequible, hoy tenemos 1,200 desarrolladores que se están produciendo”, agregó.
Asimismo, Silva de Anzorena detalló que en la actualidad la oferta de productos es diversa: “En los últimos tres años hicimos 18 productos diferentes para atender a trabajadores federales, estatales, mujeres jefas de familia, adultos mayores, vivienda rural, vivienda para gente con capacidades diferentes, para migrantes”.
Esto, según la titular de la Conavi, ayudó a disminuir el rezago habitacional, que hace tres años llegaba a 33% de la población; en la actualidad es de 28 por ciento.
La funcionaria también mencionó el papel de la banca para abrir la llave del financiamiento a la construcción y generar la competencia en créditos hipotecarios.
“Los principales crecimientos de los últimos 12 meses se derivan de la participación de la banca comercial. De octubre del 2015 al mismo periodo del 2016, creció su participación en 15.9 %”, detalló.
“Los bancos están otorgando mucho crédito hipotecario y también créditos a la construcción. Si consideramos créditos a la construcción así como créditos quirografarios que dan la banca desarrollo y comercial, se llega a un saldo de 90,000 millones de pesos”, añadió.
Con estos elementos, Silva de Anzorena se dijo optimista pese a los escenarios de volatilidad: “Si esta situación nos hubiera tocado hace tres años, el mercado hubiera estado muy endeble al respecto, porque su única fuente de financiamiento era la banca de desarrollo”.
Una forma, comentó, de blindar los mercados es a través de la diversificación. “Hoy tenemos diversificación de empresarios, plazas, productos e inversionistas. Esto tiene que hacer al mercado de la vivienda mucho más robusto que otros”.
Si bien el presupuesto del esquema de subsidios que maneja la Conavi será menor en el 2017, recibirá 6,500 millones de pesos, una reducción real de 34%, Silva de Anzorena comentó que no hay indicios de decrecimiento del sector.
“En el 2014 nos autorizaron 12,500 millones de pesos en subsidio, el año pasado terminamos con 9,400 millones de pesos; este 2016, con 8,400 millones de pesos (…) realmente no hay una correlación entre montos del subsidio y crecimientos del sector, porque este sector hace tres años era dependiente de los subsidios y lo hemos ido diversificando”, acotó.
De enero a octubre de este año se realizaron 123,000 acciones de vivienda con subsidios, lo que significó una derrama de 7,691 millones pesos de un total de 8,723 que se le programaron a este esquema para el 2016.
Además, explicó que la volatilidad tampoco impactará de manera importante en el fondeo que reciben los desarrolladores de vivienda ni en la demanda de créditos hipotecarios:
“Muchos desarrolladores ya tienen líneas revolventes permanentes para construir la vivienda para los siguientes años (…) en el caso de Infonavit y Fovissste, ya tienen créditos listos para dar a muchísima gente que estará demandando vivienda. Esto blinda al sector ante las variantes que pudieran tener las decisiones de política monetaria”.