Pese a tasas altas, cartera hipotecaria sigue al alza
LA DEMANDA OBEDECE A NECESIDADES REALES DE LA POBLACIÓN Los créditos que ofrecen la mayoría de los bancos han sido a tasa fija desde hace varios años
AUN CUANDO el crédito de la banca comercial se ha visto afectado por las siete alzas consecutivas en las tasas de interés fijadas por el Banco de México, las carteras hipotecarias no han dejado de crecer, ya que la demanda obedece en buena medida a necesidades reales de la población.
El mercado hipotecario resintió estas alzas con aproximadamente 1 punto porcentual en las tasas de interés que ofrecen los bancos, señaló Ricardo García Conde, director ejecutivo de crédito hipotecario de Citibanamex.
Reconoció en entrevista que el crecimiento en la colocación de hipotecas contra lo colocado en el
alzas
2016 ha tenido una reducción marginal, aunque, si se mide en dinero, el crecimiento es cercano a 12 por ciento.
Asimismo, descartó un alza en los índices de morosidad en la institución, pues los créditos que ofrece Citibanamex y la mayoría de los bancos han sido a tasa fija desde hace varios años, por lo que desestimó una afectación a los clientes que tienen contratada una hipoteca pese a la volatilidad actual en los mercados. García Conde reconoció que este tipo de esquemas de crédito para vivienda fue uno de los grandes aprendizajes de la crisis de 1995, cuando la mayoría era a tasa variable y de un momento a otro, las tasas se fueron de 10 a 90%, haciéndolas impagables.
Evidentemente, hoy en día no se esperan incrementos en tasas de esa magnitud, “pero, si se llegara a dar una alza importante, nuestros clientes están debidamente protegidos. Hoy parece algo muy obvio, pero, en aquel entonces, aparentemente, no lo fue tanto”, aclaró.
El directivo destacó que Citibanamex centra sus esfuerzos en la Hipoteca Perfiles, un producto flexible, de acuerdo con la necesidad de cada cliente, con tasas entre 9.25 y 11.50%, donde la tasa establece la misma condición del cliente tomando en cuenta dos variables:
El enganche que aporta el cliente, pues, si es mayor, la tasa se reduce, mientras que el historial crediticio es considerado para quien ha pagado siempre bien sus créditos y no está endeudado, por lo que obtiene una mejor tasa.
El ejecutivo reconoció que aún para aquellas personas que hayan tenido algún “tropiezo” menor en el pago de algún crédito, Citibanamex puede otorgar una hipoteca, previo estudio de cada cliente.
Hoy en día, Citibanamex tiene aproximadamente 13.5% del mercado, con poco más de 83,000 millones de pesos en hipotecas.
De acuerdo con el informe trimestral abril-junio, el banco central expuso que el crédito de la banca a la vivienda registró una variación de alrededor de 3.0% contra una de casi 8.0 %, registrada en el mismo periodo del 2016.