Sospechan corrupción en casa de Graco
Expertos inmobiliarios aseguran que se bajaron los precios del metro cuadrado
La compra de la casa de Elena Cepeda, esposa de Graco Ramírez, “huele a corrupción”, aseguraron directivos de inmobiliarias en Morelos y la CDMX.
Juan Alberto Salcedo, experto inmobiliario y corredor en Morelos, dijo que la casa del fraccionamiento Bondies de Cuernavaca “en el mercado valía más del doble”. Fernando Romo, director de Romo Vende, dijo que cuando se declara un inmueble por abajo de su valor, se hace para evadir impuestos u ocultar lo que en realidad se pagó por él.
Si le rascan y siguen el dinero, encontrarán que por fuera ha de haber pagado una fuerte suma no declarada, lo que se llama evasión fiscal”
Directivos de empresas dedicadas a ramo inmobiliario en Morelos y en la Ciudad de México coinciden: la compra de la casa de Elena Cepeda en el Fraccionamiento Bondies, de Cuernavaca “huele a corrupción”.
Juan Alberto Salcedo, uno de los más prestigiados corredores inmobiliarios de Morelos aseguró que “esa casa valía en el mercado más del doble. Si le rascan encontrarán que por fuera pagó una fuerte suma de dinero no declarada, lo que se llama evasión fiscal”.
Consultado al respecto, Fernando Romo Cuéllar, director general de la empresa Romo Vende, SA de CV, señaló: “son dos las razones por las cuales un bien inmueble es declarado con un valor inferior al real: evasión de impuestos y, tratándose de un político, ocultar lo que verdaderamente se pagó”.
Romo Cuéllar aseguró que “existen varios filtros para evitar que esto se presente, uno de ellos es el notario público, que debe conocer perfectamente, por la zona en que se encuentran, cuáles son los valores de un predio y los valores de un metro cuadrado de construcción.
“Así, si los valores reportados en un avalúo en una transacción de compraventa no se corresponden con los reales, como es el caso de esta casa en Cuernavaca, el notario tiene la obligación de verificar el inmueble con la ayuda de sus colaboradores de la notaría, quienes tendrán que hacer un nuevo avalúo y certificar las características del inmueble y establecer y precio real”, dijo.
Asimismo señaló que “muchas veces, las empresas dedicadas al avalúo, aunque no se debe hacer, se prestan para este tipo de corruptelas, pero los notarios públicos están apercibidos de que este tipo de negocios no se pueden hacer, so pena de perder su notaría”.
Juan Alberto Salcedo afirma que en esa colonia el m² ‘oscila los 6 mil pesos’
Fernando Romo señala que pudo ser por evadir impuestos u ocultar precio real
EL REGISTRO
Como se detalló en la información publicada en El Financiero, el avalúo de la casa adquirida por la esposa del gobernador corrió a cargo de la empresa J&J arquitectos y asociados, S.C. y en éste se asentó que el valor de los dos mil 269 metros cuadrados de que consta el inmueble costaban cinco millones 305 mil 920 pesos con 36 centavos, es decir, dos mil 338 pesos y 44 centavos por metro cuadrado.
Asimismo, esta empresa valuó los 820 metros cuadrados de construcción en dos millones 694 mil 218 pesos y 71 centavos, es decir, tres mil 285 pesos y 63 centavos por metro cuadrado.
Sin embargo, de acuerdo con el testimonio de Juan Alberto Salcedo, “en esa colonia el precio por metro cuadrado de terreno oscila los 6 mil pesos, mientras que el metro cuadrado de construcción está aproximadamente en 5 mil pesos”.
De esta forma podría establecerse que el valor real de la casa es de 17 millones 714 mil pesos y no los ocho millones que Elena Cepeda pagó por ella.
ALGUIEN MIENTE
De acuerdo con la 3de3 del gober-