Fibra Uno concretará compras por 37 mil mdp
Fibra Uno tiene un pipeline de adquisiciones por alrededor de 37 mil millones de pesos que incluyen cerca de 36 propiedades que están dentro del portafolio de los fondos de inversión Turbo, Apolo II, Frimax y el edificio de Bancomer en Montes Urales 620 (en la CDMX).
“La inversión de más de 37 mil millones de pesos en nuevas propiedades consolidará nuestra posición en el mercado e incrementará un portafolio que se distingue por su ubicación, calidad de los activos, diversidad, competitividad de la renta, y relación de largo plazo con nuestros clientes”, dijo Gonzalo Robina, director general adjunto de Fibra Uno, en el marco del Investor Day realizado en Nueva York.
Estas compras forman parte del flujo de efectivo que espera tener la Fibra para el año entrante.
Los 37 mil millones de pesos que destina la Fibra a la compra de inmuebles, equivalen a 8 veces la inversión que desplegará Alsea -operadora de Starbucks y Domino’s- al cierre de 2017 en México y el doble del desembolso de Wal-mart en el país para todo 2017.
“Para (este año) qué compras tenemos, son los tres portafolios de (los fondos) Apolo II, Frimax, Turbo y el edificio de Montes Urales. Tengo el reto de poderlas transferir antes de fin de año y que generen CORTESÍA recursos para la empresa a partir del primero de enero”, aseveró Robina.
Parte de la inversión, explicó, se puede fondear con deuda, emisiones de certificados bursátiles y flujo de efectivo que tiene Fibra Uno.
Jorge Pigeon, director de Mercado de Capitales y Relación con Inversionistas del fideicomiso, indicó que además de eso la Fibra tendría capacidad de invertir hasta 13 mil millones de pesos para nuevas adquisiciones, aunque no se tiene una fecha estimada para ejercerlas.
Robina recordó que por lo que hace a proyectos en desarrollo, tienen siete inmuebles, que les sumarían ingresos adicionales por cerca de mil 400 millones de pesos y con inversión a ejercer de alrededor de 2 mil 200 millones de pesos.
Estas obras son: La Viga, Berol Centrum Park, Torre Cuarzo, Tlalpan, Espacio Tollocan, Midtown Jalisco y Mariano Escobedo.
Al cierre del tercer trimestre de 2017 las siete propiedades en desarrollo que tenía sumaban más de 452 mil metros cuadrados (m2) de Área Bruta Rentable (ABR), de los cuales 218 mil m2 son comerciales; 186 mil m2 de oficinas y 48 mil de uso industrial.
En cuanto a Mítikah, que no se contabiliza dentro de la inversión dado que se ha fondeado con la misma operación de venta de sus espacios, Robina destacó que aunque se pensaba que el complejo tardaría en ocuparse, ya celebraron un acuerdo con la SEP, que concentrará 21 de sus edificios en un sólo corporativo.
Al 30 de septiembre el portafolio de Fibra Uno incluyó 521 propiedades, entre comerciales, industriales y de oficinas, que suman cerca de 7.73 millones de m2, con una ocupación de 93.6 por ciento. DIR. GENERAL ADJUNTO DE FIBRA UNO
Gonzalo Robina
Además, la Fibra tiene activos totales por alrededor de 200 mil 900 millones de pesos.
COMPRA 16 CENTROS COMERCIALES
Fibra Uno firmó un acuerdo para la compra del portafolio Apollo II, que consiste en 16 centros comerciales ubicados en zonas premium de 11 estados del país y un terreno para desarrollo inmediato en una de las mejores ubicaciones del Área Metropolitana de la CDMX.
El precio de la adquisición fue de 7 mil 874 millones de pesos, con una inversión adicional de mil 567 millones de pesos, lo que da un total de 9 mil 442 millones de pesos.
En el Investor Day de Fibra Uno, Gonzalo Robina, director general adjunto del fedeicomiso, detalló que 67 por ciento se pagará en efectivo y 33 por ciento con deuda.