Las oficinas de lujo dominan la expansión inmobiliaria en la CDMX
El 65% de los centros de trabajo disponibles y en renta son de clase A, según CBRE
“Los corporativos se mudan a edificios nuevos, con mejores tecnologías, mayor seguridad en sismos e incendios y mejores estacionamientos”
VÍCTOR LACHICA
CEO de Cushman & Wakefield
PRECIO
65%
Total de oficinas
DISPONIBILIDAD
Tasa
40.6%
22.3%
17.3%
14.8%
13.4%
13.2%
12.6%
11.8%
11.5%
Incluso la demanda por espacios laborales de lujo es tal, que de los 6.2 millones de m2 de inventario de estos espacios, 5.2 millones de m2 ya fueron ocupados, dijo CBRE. Uno de los impulsores de la mayor demanda fue el sismo del 19 de septiembre de 2017 en la CDMX, que hizo que las empresas se preocuparan por la seguridad estructural y protección civil fue clave en la migración de edificios de clase B y C a inmuebles clase A. “Nosotros estimamos que la demanda adicional que se generó por el sismo de septiembre fue de 100 mil m2, que se distribuyeron en 50 mil en el cuarto trimestre de 2017 y 50 mil m2 en el primer trimestre de 2018”, destacó Yadira Torres, directora de Investigación de Mercados de CBRE.
Aparte del inventario disponible de centros de trabajo, en los últimos tres años el segmento de oficinas en la CDMX creció 18 por ciento, de los cuales 85 por ciento corresponde al desarrollo de espacios plus o clase A de lujo, según estadísticas de la firma de corretaje Cushman & Wakefield (C&W) Lachica detalló que tener mejores espacio laborales no significa ostentar acabados lujosos, sino que implica tener acceso a más funcionalidades, optar por espacios abiertos, sin jerarquías y contar con amenidades como cafetería, áreas de esparcimiento, salas de juego, biblioteca, áreas de convivencia y hasta mini bares.
“Si antes estabas en 10 mil metros cuadrados, ahora cabes en 8 mil, te ahorraste 2 mil metros de renta, aunque la renta sea más cara, porque te mudaste a un edificio clase A, la renta total es igual o menor que antes porque usas menos metros y tienes áreas más frescas, amigables, entretenidas”, dijo Lachica.
Arturo Lechuga, director corporate offices de Coldwell Banker Commercial, refirió que otro componente de la expansión de oficinas de lujo es la búsqueda de reducción
de consumo de energía por medio de la sustentabilidad.
La mayoría de los edificios clase A tienen la certificación LEED por construcción y funcionamiento sustentable, tal es el caso de Chapultepec Uno.
En la CDMX hay principalmente diez corredores de oficinas, entre los que destacan Lomas con un precio promedio de renta de 31.43 dólares por m2, le sigue Reforma con 29.22 dólares y Polanco con 27.22 dólares el m2, según estimaciones de Cushman & Wakefield, CBRE estimó que el Gobierno, el segmento business center y el automotriz presentaron la mayor demanda de espacios en los primeros tres meses del año con 39, 11 y 9 por ciento, respectivamente.