HOSPITALIDAD REPLANTEA EXPANSIÓN
Con tecnología y sustentabilidad la hospitalidad renueva bríos en destinos ganadores de México.
El mercado inmobiliario turístico del país mantendrá la ola de crecimiento en los próximos tres años con la construcción de más de 10 mil cuartos de hotel de 3 a 5 estrellas.
Este desarrollo hotelero es parte de las oportunidades con que se mantienen Cancún, Riviera Maya y Los Cabos, que en Riviera Nayarit, Ciudad de México (CDMX) y otros en crecimiento como Mazatlán.
La evolución que también integra a la tecnología y la sustentabilidad como tendencias ganadoras es parte de la visión que retratan los reportes más recientes de las oficinas en México de CBRE y JLL.
Una previsión señala que en el pipeline de distintas firmas hoteleras figuran en los próximos dos años, 10 proyectos que sumarán más de 3 mil habitaciones en estos mercados, de acuerdo con el reporte Lodging Performance Highlights al cierre de 2023 de JLL México.
“El valor del viaje es alto, el de conocer mucho más que ciertas cosas materiales. Esto mantiene en niveles muy por arriba de 2019 las tarifas en Cancún, Los Cabos, Vallarta y otros destinos”, asegura Michel Montant, director ejecutivo de Hotels & Hospitality Group en JLL México.
Desde su perspectiva la inercia que observan algunos destinos se mantendrá, ya que incluso los viajes han experimentado la combinación de trabajo y placer.
Asegura que si bien los crecimientos están más alineados con la economía, los números en la hotelería están por encima de este indicador, a pesar de que México regresó a competir con otros destinos preferidos por el viajero estadounidense como Hawái y el Caribe.
Hasta el año pasado, 61.8% de las llegadas de turistas internacionales provenía de Estados Unidos.
Esta razón y la inercia del turismo nacional han permitido el crecimiento de distintos destinos, además del efecto que están generando la incursión de la tecnología en ciertas áreas de su operación y las acciones de sustentabilidad. Es el caso de Cancún donde existen más de 110 mil cuartos de hotel y actualmente se planea la apertura de más de 9 mil habitaciones, además de las 40 mil unidades de rentas vacacionales.
En el reporte se enlistan las aperturas de los hoteles Dreams Grand Island, Secrets Playa Blanca, Grand Hyatt y Paradisus, ambos en Cancún. Al igual que el Live Aqua de Tulum, el Dreams Estrella del Mar en Mazatlán, St. Regis Punta Mita y el Grand Hyatt Santa Fe en CDMX.
VIAJEROS Y NUEVOS HÁBITOS
Un factor determinante del crecimiento son los viajeros y el gasto de los visitantes internacionales que llegaron vía aérea, mismos que participaron con 83% de los 30 mil 809 millones de dólares registrados en 2023.
CBRE revela en su reporte Hotelería y Turismo Marketview al cuarto trimestre de 2023 que el turismo en México mantiene la trayectoria de recuperación con la llegada al país de 42.2 millones de turistas nacionales, cifra cercana a los 45 millones de 2019.
Por ello, expone, “en el segmento hotelero, 75% de las llegadas a cuartos de hotel en el año son de turistas nacionales contra el 25% de turistas internacionales”.
Destaca cómo algunos proyectos retrasaron su apertura el año pasado, al ajustarse al pipeline de febrero de este año, donde se registran en construcción más de 10 mil cuartos.
“Cancún, Mazatlán y Riviera Maya concentran 28, 15 y 10% respectivamente de los cuartos en construcción”, detalla.
Esta dinámica es también resultado de los niveles de ocupación que promediaron al cierre del año pasado 5.6%, -0.7% por debajo de 2019.
No obstante, centros de playa como Cancún, Los Cabos y La Paz, registraron una ocupación promedio de 75.6, 72.6 y 70.1% al recuperarse 2.9, 3.2 y 19.6 puntos porcentuales por encima del nivel pre pandemia.
Por su parte, en las ciudades la media alcanzó 53.7% de ocupación y destinos como Chihuahua y Querétaro registraron niveles de ocupación por encima del promedio con 62.9 y 60% respectivamente al superar lo alcanzado en 2019.