Le rentaron casa con fines comerciales y sin autorización

Nos escribió el señor Jorge N. quien nos señaló que hace dos años puso en renta una casa dentro de una zona comercial atractiva, ahora la arrendataria puso un local de venta de comida para llevar, en la cochera, sin su autorización, aparte de ello, lleva 4 meses de atraso en los pagos mensuales de la renta. Además de que no existen los permisos municipales ni de salubridad para que se pueda realizar la actividad comercial.

En este sentido nos pregunta qué es lo que puede hacer, ya que ha recibido negativas y malas contestaciones.

Recordemos que el contrato de arrendamiento tiene un interés social, pero hay que saber diferenciar entre quien no tiene un lugar para vivir y paga un alquiler modesto; y quien tiene un negocio establecido que implica un lucro importante.

Ahora bien, la ley es muy clara respecto a los fines del local, por lo que si el arrendatario le da un uso diferente, estará incumpliendo con las cláusulas del contrato, pudiéndose llevar a cabo una diligencia donde se constate esa situación, lo cual llevará a dar por terminado el contrato y que se desocupe el lugar.

Aparte de todo esto, el arrendatario puede ser visitado por alguna de las autoridades que expiden los permisos correspondientes, dando lugar a la clausura del negocio, con lo cual se acabaría la actividad comercial, no así la posesión del inmueble para usarlo como casa-habitación, fin para el que estaba originalmente contratada dicha propiedad.

En el contexto actual, en el que los juzgados han ralentizado sus actividades, conviene llegar a un acuerdo, sin embargo y en este caso en específico, la que tiene las mayores dificultades es la inquilina, ya que en cualquier momento puede ser cerrado su local comercial y con ello se verían truncados sus ingresos.

Evidentemente todos hemos sido afectados por la pandemia, pero debemos ser concientes de nuestras obligaciones, ya que también son muchos los casos en los que los comerciantes se valen de diversas mañas para ir ocupando diversos locales y dejar de pagar las rentas, usando esa dinámica como una costumbre que les ha traído beneficios indebidos.

Si usted tiene un problema legal, nos puede consultar gratuitamente, vía telefónica, donde con gusto lo atenderemos. Dudas o comentarios: 22 25 64 75 05; vicente_leopoldo@hotmail.com; síganme en facebook por mi nombre y en twitter: @vicente_aven.