LA CRISIS DE LA VIVIENDA EN MORELOS
l estado de Morelos al encontrarse en el centro del país, es una entidad que puede ser un buen prospecto para vivir, pero condiciones como la reserva territorial, ubicación geográfica y el mismo ingreso que perciben sus habitantes les impide hacerse de una casa nueva, pero la realidad es que no hay espacio ni sueldos que le alcancen a los trabajadores para adquirir su vivienda nueva, los expertos en la materia han denominado a la situación actual de la vivienda como “complicada”, de acuerdo con Fernando Ricardo Streber, actual director general del impuesto predial y catastro del municipio de Cuernavaca y ex titular de la Comisión Estatal de Reserva Territorial, aseguró que el estado presenta una severa crisis porque a pesar de que existen varios terrenos a lo largo y ancho de Morelos, “en realidad no sirven para promover la vivienda”.
El funcionario público recordó que durante su estancia en la Comisión Estatal, ésta le planteó al poder Legislativo que era necesario vender estos espacios o “lunares” que los fraccionamientos y condominios donan al estado, sin embargo por sus dimensiones, estos espacios se vuelven inservibles para la vivienda.
De acuerdo con Ricardo Streber, la entidad tiene más de 70% de superficie social, esto significa que más de la mitad sin terrenos ejidos y comunales, por lo que no se puede hacer ninguna transacción comercial con estos lotes a menos que el ejidatario realice un trámite para que se vuelva propietario, en el que se le debe de cambiar su certificado parcelario a título de propiedad, pero eso no es todo porque dice la Ley que se debe de pedir el Derecho de Tanto , es decir, pedirle al estado, municipio y ejido que den su aprobación, para que los desarrolladores puedan comprar y los titulares vender.
Streber dijo que si el estado lograra comprar todos los “lunares” que están disponibles, de todas maneras no es atractivo para los empresarios de la vivienda, porque “una cosa es que se tenga la reserva territorial, y otra que sean aptos para desarrollos”.
Aseguró que con basta experiencia conoce a muchas empresas que se han ido de Morelos porque no hay tierras con certeza jurídica para construir “se han
Eido muchas inversiones del estado, y si el estado no tiene una reserva territorial, Cuernavaca la situación es peor “. Ésto porque en la capital los desarrollos son menores a una hectárea, y la Ley los exime para la donación de terreno, “hace poco nos pidieron un terreno de dos hectáreas y media para poner el cuartel de la Guardia Nacional, y no lo tenemos, porque estamos rodeados de tierra ejidal y comunal”. Incluso han tomado en cuenta en algo momento crecer hacia arriba pero todas estas iniciativas quedan en el tintero y no llegan a la acción.
De acuerdo con el Instituto Nacional de Geografía y Estadística (INEGI), los municipios en los que concentran el mayor número de ejidos y comunidades agrarias son: Tlaquiltenango, Tepoztlán, Tlaltizapán, Ayala, Cuernavaca y Tepalcingo.
Esto es lo que dice la autoridad y las estadísticas, pero por su parte los empresarios confirman lo que el municipio dice porqué de acuerdo La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda formalizada (Canadevi), la construcción de viviendas en Morelos ha caído un 80% desde el 2007, lo cual tiene preocupados a los desarrolladores y empresarios, Luis Alberto Moreno Gómez Monrroy, presidente nacional del organismo empresarial detalló que Morelos es un estado que se encuentra dentro de las prioridades de Canadevi, porque no sólo se ha dejado de construir, lo poco que se construye no le alcanza a la población que percibe un sueldo menor a los 13 mil pesos, “no se está produciendo una sola casa para la gente que ganan entre 7 y 12 mil pesos”, dijo Luis Alberto Moreno Gómez .
Aseguró que esta situación se debe a la falta de ordenamiento territorial que hay en el estado, sin contar que la crisis económica es también uno de los enemigos principales, debido a la llegada de la pandemia desde el año 2020.
Apuntó como urgente en la agenda el dar más opciones de vivienda a las personas que perciben menores ingresos, recordó que esta caída se dió desde el 2015, pero durante el 2022 hubo cero producción de viviendas para este sector de la población.