Locales pierden valor por puentes vehiculares
Vías de flujo continuo impactan negativamente en la mayoría de los comercios ubicados en las inmediaciones
Se han propiciado la depreciación de locales comerciales que se encuentran en las inmediaciones de estas obras de infraestructura, principalmente, se ven afectados aquellos cuyo giro mercantil está dirigido a públicos locales.
Los pasos a desnivel han propiciado la depreciación de locales comerciales que se encuentran en las inmediaciones de estas obras de infraestructura, principalmente, se ven afectados aquellos cuyo giro mercantil está dirigido a públicos muy locales.
Luis Manuel Hernández de Lira, presidente del Colegio de Valuadores, manifestó que al eliminar los semáforos y privilegiar el flujo continuo de vehículos, se reduce la visibilidad de estos espacios comerciales, en consecuencia, dejan de ser atractivos e interesantes para aquellos giros que dependen de los flujos.
No obstante, señaló que puede haber excepciones, y que en el mismo sitio haya negocios que se vean beneficiados por los pasos a desnivel, ya que les resultará más atractivo porque por las laterales la circulación es más lenta, hay más áreas de estacionamiento y cuentan con mayor facilidad para el desplazamiento de peatones.
Hernández de Lira señaló que desde la óptica de la valuación inmobiliaria, existen espacios que se aprecian, y otros que se deprecian, dependiendo de diferentes factores, como el uso de suelo, la zona y los proyectos de inversión a futuro.
Subrayó que no todos los valores de las propiedades tienen que subir siempre, también bajan, como aquellas edificaciones o terrenos que son afectados por fallas geológicas; añadió que en estos casos, les han insistido a las autoridades municipales en la necesidad ajustar a la baja los impuestos que pagan sus propietarios por concepto de predial.
Finalmente, el presidente del Colegio de Valuadores manifestó que unos espacios que se pueden ver afectados por la pandemia son los centros comerciales, pues muchos locales están en renta o venta, lo que le resta atractivo a la zona, una crisis que se originó “por el poco apoyo que han recibido los comerciantes por parte de los gobiernos”.