Demanda de oficinas en el país aumentó 19% en 2017
• Mayor solicitud de espacios corporativos se registró en CDMX, indica experta
La demanda de oficinas corporativas en el país tuvo un crecimiento de 19% respecto a 2016, siendo la Ciudad de México (CDMX) la de mayor demanda, donde se registraron medio millón de metros cuadrados (m2) de demanda de oficinas en 2017, una cifra histórica, dijo Yadira Torres, directora de Investigación de Mercados de CBRE.
La tasa de vacancia en la CDMX concluyó el año en 15.68%, cuando a inicios del año se esperaba que 2017 podría haber cerrado en casi 20%.
CBRE destacó que el mercado inmobiliario corporativo registró cifras sin precedentes en la CDMX debido a las preocupaciones de seguridad por los sismos de septiembre, los cuales ocasionaron una migración hacia edificios de mayor calidad.
A nivel de submercados, Insurgentes y Polanco contabilizaron casi 50% del total de los espacios demandados para renta de oficinas.
CBRE agregó que 24% de los espacios se contrataron en prearrendamiento, lo que muestra la confianza de las empresas y los inversionistas en el dinamismo del sector servicios en la CDMX.
A su vez, el indicador de construcción cerró el año con 1.7 millones de metros cuadrados con 64 proyectos por concluirse en los próximos cuatro años, siendo los corredores de Insurgentes, Polanco y Santa Fe los que representan 68% de la actividad.
Los sectores con mayor demanda de espacios corporativos durante 2017 fueron las empresas de servicios financieros, telecomunicaciones y centros de negocios.
En cuanto al mercado inmobiliario de oficinas de lujo en Guadalajara, Jalisco, existen 11 proyectos para los próximos dos años con 172 mil m2 de construcción, lo que permite un inventario de 576 mil m2, un aumento de 10.5% respecto a 2016.
“Jalisco se ha convertido en un estado atractivo para la inversión y el desarrollo de nueva infraestructura como el tren ligero que conectará a los municipios de Guadalajara, Zapopan y Tlaquepaque y que se prevé inicie operaciones el próximo mes de abril”, agregó Torres.
“La zona metropolitana de la capital jalisciense tiene buenos niveles de absorción y desarrollo de proyectos corporativos, por lo que al cierre del cuarto trimestre del año registró 173 mil metros cuadrados en construcción con 10 proyectos y entregas para los próximos dos años”.
Dentro de los proyectos en construcción en Guadalajara destacan Midtown Jalisco, con 26 mil 824 m2,y Dos Puntas, con 26 mil 100 m2, mientras que los submercados más destacados son López Mateos-Américas y Puerta de Hierro, representando 60% de la actividad.
En el mercado de oficinas de Monterrey, Nuevo León, sobresale la nueva oferta para la zona Margain-Gómez Morín con 67.5%, por lo que 2017 cerró con 79 mil m2 de oficinas clase A/A+, es decir, de lujo.
Entre los proyectos que destacan están Chroma, Cytrus, Torre V, Work IN, Mentha, siendo esta cifra superior a lo registrado en 2016; la nueva oferta representó 77 mil m2.
En este último trimestre se informó que hay 26 proyectos planeados con 214 mil m2, localizados en los submercados de Monterrey Centro, San Jerónimo-Constitución, Valle Oriente y Santa María.