Tienes que ser meticuloso
Seguramente, todos compartimos el mismo deseo: poseer un hogar frente al mar. ¿Pero realmente es un sueño o una pesadilla? Platicamos con la property manager Claudia Islas, quien asegura que la renta, compra y mantenimiento se potencializan considerablemente en destinos de playa, a diferencia de otros lugares del país.
De acuerdo con la especialista, tienes que analizar cada elemento que rodea a la propiedad, pues se generan gastos adyacentes además de aquellos que deberás cumplir mientras hagas uso de tu propiedad, como elevadas cuentas de luz por el aire acondicionado, soluciones de humedad o antisalitre, por citar algunos ejemplos, ante una lista que parece interminable.
“Al saber exactamente lo que quieres (un hogar en la franja marina o con vista al mar; ser propietario o arrendador), tendrás mayor conocimiento de los gastos adicionales que acompañan a tu propiedad nueva.
Así que el primer paso es observar minuciosamente el derecho de uso de suelo o bajo qué régimen se encuentra el terreno o inmueble. Hay que tener especial cuidado en este rubro porque en destinos de playa es muy frecuente que haya algo fraudulento.
“El siguiente paso es checar el precio de terreno o del inmueble de acuerdo al mercado. Hay muchas variables desde que te encuentras en una zona de interés social y de repente ponen un centro comercial que incrementa los costos, estos detalles no se pueden pasar desapercibidos”, señala.
Comparte que entre un 20 y 22% de las personas adquiere condominios, un fenómeno que ha crecido mucho en los últimos tiempos. Pero estos tienen muchos gastos adyacentes, se paga por un estilo de vida y un régimen de propiedad donde no solo eres responsable de tu unidad privada, sino de cualquier área común, así que debes invertir dentro y fuera de tu hogar.
Entonces se generan gastos como mantenimiento de alberca, eléctricos, concierge, seguridad, entre otros elementos administrativos que sí o sí hay que cumplir.
Por ejemplo, en Cancún se exige un cobro por la segregación de basura y, en casos muy extremos, el agua potable se ha convertido en un dolor de cabeza, porque hay que comprar pipas, hacer cisternas y éstas siempre deben estar en buenas condiciones.
Ahora, si tu unidad fue construida en los últimos 10 años, ya incluye un
Puedes rentar embarcaciones para vivir, pero también pagas derecho de piso marítimo, limpieza, recolección, uso de agua y otras cosas
Cuando vas a adquirir una propiedad debes recibir el asesoramiento de dos expertos: un buen broker inmobiliario y un abogado que te ayude con el marco legal
Recuerda que el mantenimiento debes verlo como una inversión, pues su pago garantiza que tu hogar tenga mayor vida de uso
diseño de control energético, con aires acondicionados más eficientes y, por obvias razones, esta tecnología trae consigo un abono adicional. La property manager también advierte sobre los nuevos desarrollos en Los Cabos o Loreto, en Baja California Sur, que son zonas residenciales carísimas, donde hay que pagar por el mantenimiento de espacios para eventos, puertos y hasta helipuerto. Es decir, tienes la responsabilidad adicional de investigar todos los gastos adyacentes a la propiedad.
Por otro lado, recomienda valorar si realmente el inmueble está cerca de la playa, porque muchas veces está a dos kilómetros caminando o no hay ni un centro comercial en los alrededores. Además, hay pequeños gastos que no se te advierten, como la renovación de las palapas, las chapas inteligentes, el salario del personal de caseta, etcétera, que, aunados al costo en sí de la propiedad y al mantenimiento, pueden resultar en una inversión mucho mayor de la que planeabas. “Mucha gente lo ve como gastos absurdos pero, en mi opinión, se trata de desconocimiento de cómo funciona el mercado inmobiliario. Por eso es importante saber qué es lo que quieres: ser arrendatario o propietario y para qué quieres la propiedad, con el fin de que sepas tomar las decisiones adecuadas a la hora de elegir y adquirir “, subraya Islas.