¿Es tiempo de invertir?
Expertos revelan los motivos por los cuales, al margen de la emergencia sanitaria, hay un escenario favorable para adquirir una vivienda
La situación económica actual, provocada por la pandemia, alimenta aún más las dudas sobre si hoy es el tiempo ideal para adquirir una vivienda. De la mano de especialistas en el sector, analizamos los beneficios y desventajas que se presentan para alcanzar esta meta financiera
La decisión de comprar una vivienda siempre viene acompañada de muchas dudas, pues se trata de un compromiso financiero a largo plazo. Si a esto le sumamos la incertidumbre generada por la pandemia de covid-19, el escenario se vuelve todavía más complicado para dar este importante paso.
De lo que no hay duda es que, a raíz del confinamiento, los hogares se convirtieron en espacios más significativos para las personas pues, además de pasar mucho más tiempo en ellos, ahora sirven como oficinas o salones de clase. Por eso, la necesidad de contar con un lugar propio para vivir no ha disminuido.
Pero, antes de asumir una responsabilidad financiera de tal magnitud, es fundamental conocer la situación actual del mercado inmobiliario, así como los beneficios y desventajas que pueden encontrar aquellos que decidan adquirir una propiedad. De igual manera, cada persona debe determinar si se encuentra en un buen momento para alcanzar esta meta.
CONOCE EL TERRENO QUE VAS A PISAR
La pandemia ha golpeado a diversos sectores, y el inmobiliario no es la excepción. De acuerdo con una encuesta realizada por la empresa de consultoría Tinsa México, 97% de las compañías contempladas en este ramo reportaron afectaciones durante 2020, principalmente una disminución de las ventas (86% de ellas).
“El mercado está estancado. Esto se refleja en la venta de vivienda nueva y en el tema de los valores que, si bien no han bajado, se mantienen estáticos. Además, en algunos desarrollos
ni siquiera se percibe el típico cambio de inflación que, por lo general, sube entre el 4 y 5% con el cambio de año”, dice Jesús Orozco de la Fuente, director general de dicha consultora.
De acuerdo con datos de BBVA México, el mercado hipotecario se contrajo un 2.7% en número de créditos y 6.2% en cuanto al monto (en pesos) durante el año pasado, lo cual evidencia también una afectación a la banca comercial en lo que respecta a este tipo de productos.
No obstante, otros especialistas apuntan que, desde finales del año pasado, empezó a notarse una discreta mejoría en la industria. “El primer trimestre de 2021 ha tenido buen comportamiento. De hecho, fue mejor de lo que esperábamos quienes trabajamos en del sector.
“El crecimiento reportado en diciembre de 2020 ayudó a ‘tapar’ un poco el decrecimiento generado desde el inicio de la época covid, sobre todo en cuestión de créditos y venta de propiedades, tanto nuevas como de segundo uso”, destaca José Ángel Borbolla, director regional de Cibergestión, compañía especializada en la ejecución de procesos bancarios.
VENTAJAS QUE DEBES APROVECHAR
Se dice que las crisis vienen acompañadas de oportunidades, pero ¿esto aplica para el sector inmobiliario? “Por falta de demanda durante el año pasado, los desarrolladores y propietarios se mostraron dispuestos a bajar un poco el rango de negociación habitual, el cual estaba entre el 3 y 5%, e incrementó del 5 hasta el 10%.
“Poco a poco, las ofertas se están ajustando de nuevo a los precios vistos a inicios de 2020 debido al aumento de visitas a las propiedades y a ofertas de manera directa”, indica Édgar Erives, country manager de la plataforma inmobiliaria Mudafy México.
Otras promociones que pueden encontrar quienes decidan adquirir una vivienda hoy en día son “para vivienda nueva, descuentos entre 5 y 10% por pago de contado. Por compras en preventa, hay desarrolladores que permiten pagar el enganche de forma aplazada, a 12 o 24 meses, lo cual es un buen beneficio para no descapitalizarse tan fuerte.
“O hay descuentos en temas de escrituración o, en algunos casos, regalan diversos artículos para incentivar la compra, tales como electrodomésticos o una cocina superior a la pactada”, apunta el director general de Tinsa México.
Los especialistas advierten, asimismo, que las tasas de interés actuales son de las más bajas que se han registrado. “Hubo una baja en cuanto a las tasas referenciales, por lo cual los bancos han disminuido la tasa hipotecaria. Estamos, probablemente, ante las tasas más bajas de los últimos 25 años en nuestro país, mismas que se ubican hasta por debajo del 8%”, asegura el director regional de Cibergestión.
En ese tenor, Teresa Sandoval, directora ejecutiva de Éire Bienes Raíces, señala que “las últimas tasas accesibles que vimos fueron hace 15 años. Después, hemos estado viviendo sobre tasas de interés hipotecario que van del 10 al 12%. Estamos por debajo de lo que habíamos visto y esta es una área de oportunidad enorme para hacer la colocación de vivienda”.
Estos factores, vistos en conjunto y de acuerdo con los expertos consultados por EL UNIVERSAL, son claros indicadores de que es un buen momento para comprar una vivienda.
“Más allá de que se convierta en tu próximo hogar, es una muy buena inversión por sí misma: hoy compras a un valor y, en cinco años, dicho valor ya generó un rendimiento”, subraya el country manager de Mudafy México.
Al comprar una vivienda siempre debes pensar a largo plazo, es decir, considerar tanto la plusvalía (vinculada al desarrollo de la zona) como la posibilidad de rentarlo.