¡Cuídate de los defraudadores!
Ofertas aparentemente irresistibles y transacciones por adelantado son apenas algunas de las señales que deben hacerte dudar del trato
En diciembre pasado, Araceli C. encontró en un portal inmobiliario un departamento en renta en Santa Fe que se acomodaba perfecto a su presupuesto. El supuesto dueño la contactó por correo electrónico y se pusieron de acuerdo para proceder al pago.
Esa persona le dijo que la renta la cobraba a través de una plataforma de alquiler vacacional porque era una buena opción para ellos, así que le envió un link que supuestamente era de ese compañía para pagar vía electrónica.
“Tengo todos los mails y la última vez que tuve contacto con él fue el 15 de diciembre, diciéndome que los de la plataforma se iban a comunicar conmigo antes de mudarme”, cuenta Araceli C.
Pero resultó que la página en la que hizo el pago era falsa y ya no pudo recuperar su dinero, a pesar de que denunció ante el Ministerio Público en línea y la Policía Cibernética.
“El banco me dijo que tenía que levantar la denuncia en el Ministerio Público, pero que no había manera de que ellos cancelaran la transferencia. También se me ocurrió la idea de contactar por medio de otro correo al defraudador y me respondió mandándome fotos del departamento y asegurándome que siempre lo ha rentando por esa plataforma de alquiler vacacional”, nos comenta.
Asimismo, acudió al portal inmobiliario, al banco y a la plataforma, pero tampoco pudo resolver el delito del que fue presa ya que, legalmente, ellos no son los responsables. Al final, Araceli C. perdió el dinero que depositó y no pasó nada con las denuncias que levantó ante las autoridades correspondientes.
La urgencia, exceso de confianza e inexperiencia de muchas personas en la búsqueda de un lugar para vivir suelen ser aprovechadas por individuos con malas intenciones para cometer actos fraudulentos que afectan el patrimonio de las personas. Por eso, aquí te compartimos algunos consejos para no caer en el engaño.
PRECIOS ILÓGICOS
De acuerdo con información del portal inmobiliario Lamudi, cuando un supuesto particular publica ofertas de increíbles departamentos de varias recámaras y muchos metros cuadrados en zonas céntricas o de moda por la mitad del precio promedio, debes tener cuidado porque es muy probable que se trate de un engaño.
Aunque sí hay casos de gangas, en realidad a los dueños de los inmuebles no les resulta buen negocio cobrar una renta que esté muy por debajo de la competencia, pues gran parte de ella depende de cosas como el predial y el mantenimiento, que suele elevarse según la calidad del departamento y su ubicación.
Otro requisito para desconfiar es cuando te dicen que, para alquilar la propiedad, solo necesitas un depósito y la renta que corre. Además ¡incluye todos los servicios: agua, luz, gas, mantenimiento y hasta internet!
Así que si sospechas porque suena demasiado bueno para ser verdad, lo primero que debes hacer es asegurarte de que se trata de una persona real pidiéndole sus datos, solicitando referencias e, incluso, solicitando una reunión.
No les des ningún tipo de información personal tuya y cítense en un lugar público la primera vez que se vean. Si te puedes asesorar de un experto en el negocio inmobiliario o un abogado, disminuirás el riesgo.
EL CASERO NO ESTÁ DISPONIBLE
Otra señal de alerta es cuando el responsable del anuncio usa argumentos como “no vivo en la localidad” o que “lo rento por una emergencia” y, por eso, no puede verte en persona.
Aunque hoy se hagan más transacciones de manera online, es recomendable que la gestión para rentar un inmueble entre particulares se haga de manera presencial, lo cual resulta benéfico para ambas partes. Así, el casero conoce a su posible inquilino y éste, a su vez, podrá ver si le da confianza o no la persona a la que le pagará una renta por el lugar en el que vivirá los próximos meses o años.
USA PLATAFORMAS DE TERCEROS PARA COBRARTE
El método más usado por este tipo de defraudadores es que piden hacer una transacción económica mediante algún sitio tipo Airbnb, pero apócrifo, asegurando que es el modo más rápido y seguro de llevar a cabo el trámite para rentar la casa o departamento.
El supuesto casero te envía un link donde dice que puedes hacer una reservación con un diseño muy parecido a la plataforma original, con fotos y, a veces, comentarios de “usuarios”. Hasta garantizan que te dan factura y, si no te gusta la propiedad, te devuelven tu dinero.
Cuando confirman que han recibido el pago, prometen mostrarte el departamento para, después, proceder a firmar un contrato legal.
Y esa supuesta cita nunca se concreta porque desaparece la oferta de esa liga y no tienes manera alguna de contactar otra vez al supuesto casero con quien te comunicabas.
Quienes se dedican a hacer este tipo de fraudes se aprovechan de las personas que son inexpertas y que buscan todas las ventajas que les pueda ofrecer un lugar para vivir.
Por eso, vale la pena invertir un poco más para acercarte a un experto inmobiliario, además de informarte bien en los portales inmobiliarios de temas como los precios de alguna zona en la que te interese vivir.
Y, sobre todo, nunca deposites dinero por adelantado sin antes ver un contrato y verificar que el inmueble en realidad existe y es como el que se presenta en el anuncio.
¿INFORMACIÓN LEGÍTIMA?
Cuando los propietarios anuncian una publicación sobre la renta de un inmueble en redes sociales o portales inmobiliarios, es muy común que se redacte información detallada sobre las características de la propiedad, advierte el portal inmobiliario Vivanuncios.
Por esto, pude resultar sencillo detectar un fraude, ya que las personas que realizan estafas solo copian y pegan la información de sitios oficiales y disminuyen el precio de alquiler para que los usuarios caigan en la trampa.
Utiliza Google para ver en qué sitios está publicada la oferta e investiga la propiedad, al dueño y la zona donde se ubica el inmueble. Esto te ayudará a corroborar si la casa o departamento es real y si es ideal para ti.
Rentar una propiedad es una decisión delicada, que requiere tiempo de investigación, asesoría y hasta hacerle caso a tus corazonadas. Así que aquí ya tienes algo de información para evitar caer ante delincuentes sin escrúpulos que sacan partido de los vacíos legales para aprovecharse de otras personas.
Nunca hagas un pago alguno sin un contrato firmado. Los fraudes inmobiliarios online son una realidad que pega mucho al sector. Por esta razón, expertos de Lamudi recomiendan que nunca se efectúen depósitos sin tener contrato firmado y que jamás se firme un contrato sin realizar una investigación previa del estado de la propiedad en el Registro Único de Vivienda (RUV). “Papelito habla”, enfatizan.