Brickspool usa ethers para adquirir propiedades y generar rendimientos.
Una empresa lanza la primera Fibra fondeada por monedas virtuales y la abre a inversionistas.
El mercado de los bienes raíces no está ajeno a la euforia por las criptomonedas. Las divisas virtuales ya empiezan a ser utilizadas por inversionistas para adquirir propiedades y obtener altas rentabilidades de ellas. A principios de año, Bricks Asset Management, empresa estadounidense especializada en el sector inmobiliario con oficinas en México, lanzó Brickspool, un vehículo virtual que opera como un fideicomiso de bienes raíces (Fibra), pero fondeado con ethereum, la moneda virtual más operada después del bitcoin. Con los recursos adquiere inmuebles y hace partícipe de las ganancias a los inversionistas.
“Los inversionistas con sus dólares compran ethereum, que intercambian por los títulos Brickspool, lo cual les da derecho a la renta que generan los activos de la Fibra”, explica Alberto Azpúrua, CEO de Bricks Asset Management. La firma prevé recaudar 50 millones de dólares en dos años y adquirir propiedades por 150 MDD en ese lapso. El resto lo financiará contratando deuda. La criptomoneda es menos volátil al estar respaldada por un inmueble, pues no puede subir más de lo que sube éste. De acuerdo con el ejecutivo, otro de los aspectos novedosos de la ‘criptofibra’ es que elimina a los intermediarios que utilizan las Fibras tradicionales y permite hacer transacciones de forma más rápida y segura, al basarse en la tecnología blockchain, una plataforma de información encriptada. “Los buildcoin –criptomonedas respaldadas por inmuebles– no son sólo una moneda, son un ecosistema digital que proporciona más transparencia, inclusión y una transferencia de valor más eficiente”, dice un reporte de la firma CG/LA Infraestructure. En una Fibra tradicional, el inversionista adquiere títulos de ésta a través de una casa de bolsa y recibe a cambio una parte de los arrendamientos de los inmuebles que compra la Fibra. “Los recursos obtenidos (por la Fibra) son para adquirir más propiedades de las que tiene el portafolio original y (el inversionista) quien compra los títulos obtiene una renta”, explica Carlos Ponce, director de Análisis de Ve por Más.
LA PRIMERA OPERACIÓN
En su primera oferta pública de Brickspool, a principios de año, recaudó 3 MDD, que representan 6,000 ethers a la cotización del 27 de marzo, con los que adquirió tres inmuebles. El rendimiento esperado para quienes inviertan en la criptofibra es de entre 8 y 10%, según la firma. El esquema no está libre de riesgos. Según Richard Turnill, responsable global de Estrategias de Inversión de BlackRock, los activos virtuales se enfrentan con retos, como la falta de regulación y fallas de seguridad no contempladas. Aunque las criptomonedas ya están reconocidas en la Ley Fintech, promulgada recientemente, el Banco de México debe emitir una ley secundaria al respecto. Los activos virtuales que se van a poder operar serán aquellos que apruebe el banco central, lo que puede restar dinamismo al sector.