NAVES LOGÍSTICAS
Crecimiento en la producción implica un aumento en el espacio de inventario, para lo que se están construyendo edificios especiales
Desarrolladores de naves industriales están apostando a la construcción de edificios enfocados a la rama de logística e inventarios, por el ahorro que representa en inversión y la demanda que existe en el mercado por parte del sector industrial en almacenaje.
Erick Simons, director de Pires International, señaló que los picos de producción y el crecimiento de algunas empresas asentadas aquí generan mayor requerimiento de espacio, nicho que aprovechan los corredores y edificadores de la rama industrial.
El corredor estimó que de las solicitudes de edificios adaptados el 30 por ciento es para este tipo de uso logístico.
El director de Pires explicó que por sus características hacer un edificio para logística en lugar de uno para manufactura puede implicar un ahorro del 25 por ciento.
Para cumplir con la clase de logística los requisitos principales son que el inmueble tenga una altura óptima de mínimo 30 pies libres, iluminación tipo bodega y muchos andenes de carga, que faciliten el movimiento de los insumos o productos terminados.
Crecimiento en la producción implica un aumento en el espacio de inventario, para lo que se están construyendo nuevos edificios
En caso de que un cliente requiera el espacio para producción manufacturera puede ser fácilmente adaptable en un corto plazo, refirió Erick Simons.
“Los crecimientos internos de las compañías invitan a tener un almacén más grande y al no tener el espacio suficiente contratan a un tercero”, detalló.
El arrendamiento dependerá de los ciclos de cada corporativo y posteriormente el edificio quedará libre para un nuevo ocupante.
En lo que va del año el seguimiento de Pires arroja que se han construido cinco edificios de clase logística en la ciudad, fácilmente acomodables a operaciones manufactureras.
Erick Simons mencionó que la mayoría buscan estar cerca del cliente. Sin embargo, por la disponibilidad de suelo y movilidad los nuevos desarrollos logísticos se están llevando en la parte sur de la ciudad.
José Castañón Sandoval, director de desarrollo de negocios de Grupo Palco, empresa enfocada a proveer servicios de logística, atribuye la tendencia también a la necesidad de minimizar riesgos y evitar contingencias, en caso de déficit de materiales.
El asesor de diferentes empresas manufactureras coincidió en que las fábricas están solicitando más espacio para el control y resguardo de materias primas y producción en sí.
“No es lo mismo tener el insumo que necesitas a 10 ó 15 minutos, que en un centro de distribución del otro lado de la frontera o incluso en un contenedor que venga en camino desde China”, ejemplificó.
Castañón Sandoval mencionó que siempre existe un peligro latente de que falte algún producto y contratan servicios de terceros que administren sus inventarios.
Para ello se busca a especialistas en el ramo, con edificios adecuados y las autorizaciones necesarias para almacenar ciertos tipos de mercancías.